经济租

经济租（英语：Economic rent，或称地代）最初指的是从土地（land）获得的收益，后来扩展为因独占权力而获得的所有收入。它是生产要素所支付金额与为得到使用该要素所必须支付的最小金额之差。经济租的产生通常与创新、承担风险、垄断等因素有关，但也可能导致寻租行为的发生。在完全竞争市场中，经济租并不常见，因为它代表着市场失灵的一种表现。

起源与发展

“经济租”这一概念起源于土地的地租，随着时代的发展，逐渐延伸到其他领域，如商品成本、房屋等。在现代经济学中，经济租被视为一种资源，如土地、劳动力或资本，因其独特性和稀缺性而获得的超出自身且在次优用途中使用的收入。例如，一块土地可能被所有者以每年30000美元租给一家商业建立工厂，或者以每年20000美元租给一个农民放牛。在这种情况下，租金是30000美元，但经济租是10000美元，即30000美元减去土地次优使用时的20000美元。同样，一位足球运动员每年赚取300000美元，但如果他选择成为一名电视节目主持人，他可能会获得25000美元。那么这位球员的经济租就是275000美元，这是因为几乎所有资源都有多种可供选择的用途。

形成原因

经济租的形成主要有三个来源：一是创新带来的超额利润，二是承担风险所带来的超额利润，三是垄断所产生的超额利润。这些因素导致某些资源获得了超过社会平均水平的利润，形成了经济租。此外，经济租也可能因政府特许的垄断行为而产生，尽管此类行为本质上属于政治权力在经济上的体现，其所获得的超额利润则属于政治租的范畴。

消散机制

经济租的消散主要通过两个途径：一是竞争，尤其是在自由竞争条件下，租的存在往往会吸引要素从其他产业流向有租的产业，增加该产业的产出，进而压低产品价格。在规模经济效益不递增的前提下，要素的自由流动最终会使要素在该产业中的收入与其他产业中的收入相平衡，从而达到均衡状态。因此，按照经典的总体均衡理论，只要市场是自由竞争的，要素在各产业之间的流动不受阻碍，任何要素在任何产业中的经济租都不可能长期稳定地存在。另一方面，当经济租的分配在长期内保持不平衡时，适当的宏观调控也是必要的。

对社会资源分配的影响

在社会资源分配中，经济租扮演着重要角色。例如，就资本设备而言，货车可用于运输新鲜水果，但其次优用途可能是运送装有小鸡的柳条箱。就自然资源而言，木材可用于制作家具，其次优用途可能是作为家庭燃料。类似地，像迈克尔·乔丹这样的著名篮球运动员所获得的收入与其从事其他职业可能获得的收入之间的差异往往很大。因此，经济租等于要素收入减去机会成本（即次优用途上的收入）。

政策性租赁房

近年来，随着城市化的加速和社会结构的变化，政策性租赁房（又称经济租用房、经济适租房等）作为一种新的住房消费方式，受到了广泛关注。政策性租赁房是由政府或企业持有的房源，以一定的价格出租给特定人群，其租金和居住条件均优于廉租房，旨在为中等收入家庭解决居住问题。与经济适用房相比，政策性租赁房是一种住房消费方式，而非住房产品分配形式。多个城市的实践表明，政策性租赁房的需求巨大，尤其是对外来务工人员和城市原居民而言，这是一种可行的住房解决方案。同时，政策性租赁房的推广也面临着政府财力不足、城市配套政策滞后和运营监管困难等问题。尽管如此，政策性租赁房的未来发展前景依然明朗，特别是在解决城市“夹心层”住房问题方面具有重要意义。

利弊分析

尽管经济租的存在在一定程度上有其合理性，但从总体上看，其利大于弊。它构成了社会经济发展的动力，促进了社会的进步。

参考资料

经济租.CSDN博客.2024-08-20

经济租.知乎.2024-08-20