瑞安集团

瑞安集团（英语：Shui On Group）是一家多元化的企业集团，由罗康瑞于1971年在中国香港创立，主要从事房地产发展、高端商业地产的投资与管理及建筑业务，总部设于中国香港，主要分公司包括瑞安建业、瑞安房地产、中国新天地有限公司等。截至2024年，瑞安集团主席是罗康瑞。

1971年，罗康瑞创立瑞安建筑公司，开始在香港特别行政区发展房地产建筑业务。1985年，瑞安集团开始在中国内地投资。1996年4月，瑞安集团获得上海市虹口区“瑞虹新城”项目开发权，同年12月，瑞安集团与上海市卢湾区政府签订开发意向书，获得太平桥地区重建项目的开发权，第一期工程为“上海新天地”。1997年1月，上海瑞安广场落成启用。2003年8月，瑞安集团与渝中区政府签署协定，开发化龙桥街道地区重建项目，即“重庆天地”。2004年2月，瑞安集团成立瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）为地产旗舰公司，巩固并加速集团在中国内地的房地产发展。2010年9月，瑞安集团获得位于中国上海市虹桥交通枢纽的土地开发权，开发虹桥天地。2015年7月，瑞安集团签订买卖协议出售上海企业天地1号及2号，物业价值为人民币66.01亿元。2018年，瑞安集团的武汉光谷创新天地项目启动。2020年1月，瑞安集团捐赠人民币1000万元助力武汉市抗击疫情，宣布为旗下商业租户减免租金。2021年，瑞安集团开发的瑞虹新城太阳宫开业。2023年，瑞安集团与上海浦呈成立合营公司共同更新发展召稼楼项目。

发展历程

在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)（股票代号983)，并于同年二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事房地产、水泥、建筑及创业基金投资，并持有瑞安房地产有限公司(「瑞安房地产」) 及中华汇房地产有限公司(「中华汇」)的权益(2009年私有化了中华汇，更名为瑞安中华汇，由瑞安建业全资拥有)。

瑞安房地产(股票代号272)为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有显著的成绩。公司在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市。

瑞安集团有限公司是瑞安集团旗下私人持有之公司，在中国香港及中国内地从事房地产投资业务，并持有瑞安房地产之权益。

瑞安自一九八五年起在中国内地开拓业务，现已在中国房地产市场具有相当的影响力，并通过合资的拉法基瑞安水泥，成为中国西南部地区最大的水泥生产商。中国经济的高速增长将继续为集团提供庞大的发展机遇，瑞安的目标是要在全国的房地产、建筑及建筑材料行业大力发展，并成为享誉全球的企业。

涉案风波

涉及上海社保基金案

因为和上海社保基金案的关系，瑞安房地产掌门人罗康瑞在上海的每一次露面都变得引人关注。

2006年11月16日，在瑞安房地产与美国著名的互联网解决方案供应商思科举行的合作签约仪式上，瑞安集团董事局主席罗康瑞向记者透露，集团旗下瑞安房地产有限公司将最晚在年底前全部归还来自上海市社保基金的贷款。“瑞安与社保再无关系。”

罗康瑞表示，上海创智天地项目已进入销售回款阶段，归还社保基金贷款后资金链不会受到影响。同时，对于瑞安房地产副主席兼常务总裁王英伟可能离职的消息，瑞安房地产另一位高层向记者明确表示，该信息并不属实。

2006年8月，随着上海社保基金案发，瑞安房地产在操作创智天地项目时曾从上海社保基金获得15亿元巨额贷款支持的消息引起市场极大轰动。瑞安集团随后发表声明，承认曾从社保基金获得贷款，尚余贷款资金8.75亿余元，并称将尽快归还。“当年从社保基金贷款的流程其实十分正规，也相当繁杂，审查考核的每一关都不比从银行贷款容易。”回忆当年的贷款过程，创智天地项目相关人士仍然感慨。

一波未平，一波又起。11月，瑞安房地产传出高层变动信号。有消息称瑞安房地产有限公司副主席兼常务总裁王英伟因在内地开展房地产业务的压力巨大，提出将于2017年1月离职。传言称，王英伟当时曾参与安排瑞安房地产向上海社保基金融资。对此，瑞安房地产罗康瑞向记者明确表示了公司归还全部社保基金的时间表是在2016年底。而所谓的王英伟即将离职传闻也被相关人士高调澄清。

归还数亿社保基金后瑞安房地产是否能顺利推进创智天地项目？对于这个问题，罗康瑞表示，资金方面没有任何压力，并对已经推出了133个单元的居住区“创智坊”的销售状况表示乐观。占地84公顷的创智天地项目自落户杨浦区开始，就受到市场高度重视，项目包含了创智天地科技办公园区、居住区以及上海市江湾体育中心等多种业态，将于中国2010年上海世界博览会前全面建成。

正因为耗资巨大，瑞安房地产如何融资成为市场关注话题。相关报道指出，为实现归还社保基金贷款后创智天地项目正常运转，瑞安房地产已于9月份以10亿元左右的价格出售重庆新天地项目19.8%股权。

此次，创智天地项目首期进入销售阶段无疑将再次向瑞安输血。资料显示，创智天地坊11月8日开盘，71套住宅已经预定掉35%。同时，为提升竞争优势，瑞安房地产找到思科，为项目度身打造了数码社区解决方案，在社区内加入更先进的数码和电子智能应用。“创智天地与新天地这两个项目的类型和风格截然不同，我们希望把它也打造成瑞安房地产在内地的品牌。”罗康瑞表示。

参考资料

Shui On Management Limited.sky scraper center.2024-10-18

瑞安集团.中国发展高层论坛.2024-10-18

董事及管理层.瑞安建业.2024-10-18

关于瑞安房地产.瑞安房地产.2024-10-18