土地使用权抵押贷款

土地使用权抵押贷款是房地产公司的一种主要融资方式。开发商在获得开发土地的使用权后，可以通过将其抵押给银行来获取贷款资金，然后将这些资金用于开发建设。他们通常会通过预售商品房的方式回收资金，以便偿还贷款。

具体规定

土地使用权抵押登记应以土地使用权登记为前提。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以在县级人民政府土地管理部门登记后设立抵押权。然而，其他类型的集体土地使用权则不可抵押。

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权的抵押合同自土地管理部门批准登记之日起生效。未经过土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产进行处置。

对于同一宗地的多次抵押，应按照收到抵押登记申请的先后顺序办理登记。

当抵押合同发生变化时，抵押人和抵押权人应重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

当抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人应在解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。

按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门应在受理之日起十五日内办理相应的登记手续。

土地使用权抵押贷款的试点工作在中国多个省市展开，其中包括北京市的大兴区和平谷区，天津市的宝坻区和武清区，河北省的玉田县、邱县、张北县、平乡县、威县、饶阳县等地。此外，还有山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省、江苏省、浙江省、安徽、福建省、江西省、山东省、河南省等多个省份的部分地区也参与了此项工作。