九间堂别墅
九间堂别墅，由上海证大三角洲置业有限公司开发，由日本矶崎新建筑设计事务所、香港许李严建筑设计事务所、登琨艳建筑设计工作室设计建造，房型设计再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。且凭借其独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住，因而被称为“浦东古北”。九间堂别墅位于浦东新区行政艺术中心区域内芳甸路599弄，占地面积约为107739平方米。九间堂别墅，于2004年12月20日开盘。
九间堂别墅，于2004年12月20日开盘，入住时间为2005年12月30日，产权年限为70年，2007年交房，2010年2月20日，九间堂别墅总价8000万/套。2011年07月05日，九间堂1000平别墅总价8000万/套；另3套含地下室面积689-778平米独栋价5500-6500万/套。
戴志康名下的九间堂别墅于2024年3月4日10:00将在阿里拍卖平台进行司法拍卖，截至2024年2月26日，该房屋评估价为1.27亿元，起拍价9000万元。
名称由来
“三开三进、谓之九间”，这是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一，也是“九间堂”的名称由来。
历史沿革
九间堂别墅，于2004年12月20日开盘，入住时间为2005年12月30日，2010年2月20日，九间堂别墅总价8000万/套。2011年07月05日，九间堂1000平别墅总价8000万/套；另3套含地下室面积689-778平米独栋价5500-6500万/套。2024年3月4日，戴志康名下的九间堂别墅将在阿里拍卖平台进行司法拍卖。
户型布局
九间堂（上海）秉承了江南民居的传统意匠，九间堂户型主要有407平-702平米的一居，主打一居。设计上完全摒弃传统建筑符号和形式。房型设计再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。且凭借其独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住，因而被称为“浦东古北”。
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙、篱与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。
上海九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成较大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。外部是高3.5米的围合式高墙，这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点，另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。
别墅中有大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节。以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域，与之对应的是将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域。这个就是平面一层设计比较显著的特点之一，功能划分明确，又不显杂乱。
整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个天井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意。如果利用“墙”对于隐秘性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。上海九间堂主要以白色高墙为基本建筑元素，然后配合青竹、黛瓦，就达到了这样的效果。此外，上海九间堂还大量采用大窗，然后配合窗外的栅栏形成细窗效果;在瓦的表现形式上，则采用了变异的手法，以密集排列的斜置式铝合金管阵形成黛瓦的效果。
周边配套
九间堂位于世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路。世纪公园板块是浦东新区行政文化中心，辐射出去的上海科技馆、上海新国际博览中心、上海东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区。
地 铁：9号线-杨高中路 (1173米) 、7号线-花木路 (1291米) 、2号线-上海科技馆 (1500米) 、2号线-世纪公园 (1657米) 、6号线-北洋泾路 (1968米) 、6号线-民生路 (2119米)。
公 交：锦绣路芳甸路 (146米) 、芳甸路锦绣路 (103米) 、迎春路金松路 (352米) 、迎春路芳甸路 (348米) 、芳甸路迎春路 (402米) 、丁香路金松路 (628米)。
学 校：上海市进才实验中学(450米) 、上海师大附属中学国际部(451米) 、上海海事大学(民生路)(2882米) 、上海思博孔祥东音乐艺术学院(丁香路)(685米) 、浦东新区进才实验小学(797米) 、中国美术学院上海设计学院(2705米)。
商 场：联洋广场(448米) 、大拇指广场(484米) 、证大喜玛拉雅中心(1365米) 、正大生活馆(杨高中路店)(1016米) 、茜施尔(科技馆店)(1549米) 、亚太盛汇（南商场）(1584米)。
银 行：恒生银行(迎春路支行)(309米) 、恒生银行(中国)ATM(迎春路)(312米) 、东亚银行(芳甸路支行)(345米) 、东亚银行(中国)24小时自助银行(上海联洋支行)(352米) 、汇丰银行(中国)24小时自助银行(联洋广场支行)(364米) 、汇丰银行(中国)(联洋广场支行)(373米)。
饮 食：上海人家精作坊(汇商店)(1014米) 、希腊餐厅(大拇指店)(415米) 、苏浙汇(联洋广场店)(345米) 、泰迪之家(1209米) 、唐朝大酒店（联洋店）(517米) 、天家餐饮（浦东店）(653米)。
娱 乐：动漫娱乐(2658米) 、奇苑娱乐(3208米) 、绿怡娱乐KTV(2511米) 、好乐迪(大拇指广场店)(477米) 、怡君娱乐公司(2690米) 、康骏会馆(芳甸路店)(352米)。
其 它：一兆韦德健身(联洋店)(91米) 、美克美家(上海世纪公园店)(438米) 、梦洁家纺(联洋广场店)(448米) 、希腊餐厅(大拇指店)(415米) 、多样屋(联洋广场店)(448米) 、富安娜(504米)。
建筑特色
上海九间堂别墅抗震设防烈度高、场地特征周期长,通过采用平板滑移支座、普通橡胶支座和阻尼器的组合隔震方案,有效地减小了上部结构的水平地震响应,较好地兼顾了结构性能和建筑使用效果,为组合隔震方案在高烈度软土地区的使用提供了一定的经验。
建筑价值
现代中式园林大宅"九间堂"别墅群，云集国际顶尖的设计大师们，从不同的角度来阐明了中原地区风格的建筑文化。九间堂,位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，园区占地十点八公顷，地段优势非常明显.此建筑继承了中国传统的全院空间精髓，打造了鲜明汉文化特色大宅院，体现了现代中式建筑风格，运用了现代建筑手法演绎了中国式传统住宅的精华"。九间堂"别墅群的建筑设计风格很好的诠释了建筑的形式美法则，体现出了"统一、均衡、比例、尺度、韵律与秩序"五大原则的综合美，在此建筑设计中，中国徽派建筑元素符号在建筑设计中的运用也是惟妙惟肖，充分表现了建筑形式美学法则和中华文化特征在现代生活中传统意境与哲学的回归。
相关事件
上海滩投资、地产大佬戴志康名下位于上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅于2024年3月4日10:00在阿里拍卖平台进行司法拍卖，该房屋评估价为1.27亿元，起拍价9000万元，截至2024年2月26日，此次拍卖已获得超1.8万次围观。
参考资料
证大地产.九间堂别墅.2024-02-27
九间堂基本信息.网易房产.2024-02-27
九间堂.房天下.2024-02-27
投资大佬豪宅将拍卖，底价9000万元.澎湃新闻.2024-02-27
九间堂小区攻略.房天下.2024-02-27
昔日上海滩投资大佬、地产大佬戴志戴志康名下豪宅将拍卖 底价9000万元.金融界.2024-02-27
【九间堂传奇】让人大开眼界的中式先进豪宅.搜狐焦点.2024-02-27
上海九间堂别墅隔震设计.中国知网.2024-02-27
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用.中国知网.2024-02-27