土地发展公司

土地发展公司（英语：Land Development Corporation，简称土发公司，1988年—2001年4月30日）是香港市区重建局的前身。根据《土地发展公司条例》于1988年成立，是一家专责市区重建的公营机构，旨在避免香港特别行政区市区环境进一步恶化，并改善旧区居民的居住环境。土发公司的财政运作模式为自负盈亏。2001年，市区重建局成立，取代了土地发展公司。

历史沿革

土地发展公司在成立初期，推行了多个市区重建计划。由于与业主和业权人就赔偿事宜的谈判需要较长时间，加之资源不足以安置受重建影响的住宅租户，以及法律规定的征地程序繁琐，土发公司在推进市区重建项目方面遇到了困难。

在1999年前共落实推行了30个重建计划；其中16个已完成，4个已展开建筑工程，10个进行收购或在积极筹划中，另外25个项目处于规划阶段。然而，1997年亚洲金融风暴后，土发公司收购土地以进行市区重建的进展非常缓慢。缺乏资源安置受影响租户和业主，以及法例规定的繁琐征地程序，导致1996年公布的26个重建计划受到拖延。土发董事局成员涂谨申批评“自负盈亏”模式的重建计划已不可行，并建议采取新措施。政府最终在2001年注资成立市区重建局，取代土发公司，加强统筹旧区重建的工作。

土地发展公司在1999年搬入新办公室后，在中环中心39楼的总部设立了“土发公司展览中心”。展览中心分为五个展区，每个展区均以不同的主题及形式展示旧区的生活实况，包括人口老化等问题。展区通过模型、仿照旧楼“笼屋”内的恶劣环境重现、讲述土地发展公司自成立以来所进行的市区重建研究，以及剧场形式的录影片，展示市区重建如何为旧区居民改善环境，并裨益社区。展览中心旨在让参观者了解香港特别行政区繁荣背后仍然存在的居住问题，对生活无忧的下一代来说，是很好的教材。

主营业务

土地发展公司在其运营期间完成了一些市区重建项目，例如租庇利街项目（即今日的中环中心）和永乐街项目（即今日的新纪元广场）。然而，也有一些项目如尖沙咀河内道市区重建项目和旺角六街市区重建项目的进度未达预期。尽管如此，尖沙咀河内道市区重建项目最终成功实施。其他项目则因为财政问题和市区重建局的成立而未能继续推进。

参考资料

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