204购房合同秦兵指南

《204购房合同秦兵指南》是2004年法律出版社出版的图书，作者是秦兵。该书收录了204合同最新修改版本，并首次出版204合同逐条释义，增加购房合同谈判操作指南，为购房者提供最专业的购房风险防范指南，由秦兵律师与法律出版社合作推出。

作者简介

秦兵，著名房产拆迁维权律师。

生于1967年，祖籍山东省德州。自1996年以来专门 从事房地产法律实务，致力于维护购房者权益。在业主维权领域有卓越的成就和广泛的知名度，致力于保护业主的合法私有不动产物权。秦兵律师目前担任北京市京晟律师事务所等多家律师事务所的高级管理顾问，他是秦兵房地产律师团的创始人和管理者。早在2002年因为广大业主创作204购房合同，秦兵律师获得了社会各界的广泛认可，并作为中国最早的房地产律师开始于广大媒体合作，频繁出现在电视和其他媒体上。与诸多晚辈相比，秦兵律师至今仍是房地产律师的领军人物。

秦兵先生及其团队在十年来，原则上拒绝承办非房地产法律服务，仅代理业主维权，包括房屋买卖发生的纠纷，社区最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，房产分割纠纷，土地纠纷，以及征地拆迁纠纷。秦兵律师除教导团队年轻房产律师学习相关的诉讼和非诉技术外，还将其多年总结的房地产集团诉讼的组织技术贯彻到业主维权领域中，首先将组织技术作为一门单独的学科提出。

除坚定的帮助弱势群体对抗强势群体外，秦兵律师主张废除英语考试和户籍制度，希望通过平等选举和良法治国的方式治理国家；秦兵律师的理想是实现中国公民基本教育免费、医疗免费和住房免费；秦兵认为，中原地区要成为一个负责任的国家，政府首先要向人民负责任，社会主义的先进性与科学性首先就体现在能不能向公民提供三免福利上。

目前，秦兵律师每周工作100个小时，除坚持在媒体上作为业主一方的喉舌，贯彻正义的理想和理念外，还专注于秦兵团队公司化的管理，为实现三免社会、为实现居者有其屋、耕者有其田的社会理想奋斗终生，力争成为中国执业时间最长的律师。

《204条商品房买卖合同》自2001年由北京青年报首次刊登以来，不断修改和完善，受到社会广泛关注：中国中央电视台“实话实说”三次邀请秦兵现场解说。

北京电视台、上海电视台、陕西广播电视台、西安广播电视台、南方电视台等电视台邀请秦兵律师围绕购房问题和204合同制作专题节目。

北京晚报、北京晨报、经济观察报、经济日报、南方周末、中国青年报、三联生活周刊等几十家报纸对秦兵律师和204合同持续予以报道。

北青网、新浪、搜狐、焦点网、搜房网等多家门户网站也持续报道和开辟秦兵律师专栏。

内容简介

本书包括四部分：

（一）关于204合同

介绍204合同的基本背景，主要包括：

《写给所有购房人的204》，秦兵介绍204合同的创作经历，他的主要想法，他对中国房地产市场的看法，他对消费者的忠告等。

《众说纷纭204》，汇集了社会各界对204购房合同的言论和观点，包括媒体、开发商、学者、律师和普通百姓言论。

（二）204购房合同示范文本

这是本书的核心部分，包括消费者买房签约时用到的四个合同范本，分别是：204条商品房买卖合同、67条简易版商品房买卖合同、商品房认购协议、套内使用面积补充协议。

其中204条商品房买卖合同是核心，它全面地考虑了商品房买卖中涉及的各种问题，秦兵律师为了让消费者更容易理解，特别就每一条款新增了释义，逐一解释买房的各种风险和防范之法，也就是为什么要订这些条款。

（三）204购房合同实用指南

这一部分是秦律师就买房签约的操作问题为消费者提供的具体指导，包括：《如何防范购房中最容易发生的五大问题》、《防御购房纠纷的九大策略》、《如何和开发商进行购房谈判》、《购房中如何聘请律师》等。　（四）204相关链接

包括消费者在买房时能用到的一些实用资料和图表，包括有关法律法规的索引、购房合同签订流程表、购房费用一览表、楼盘项目记录表。

参考资料

204购房合同秦兵指南.价值中国网.2012-09-20