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浦东金桥

浦东金桥

浦东金桥（全称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司，英文：Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.），简称“金桥股份”，于1992年11月创立，法定代表人为王颖，公司总部地址位于上海市自由贸易试验区新金桥路28号。

浦东金桥公司致力于上海金桥经济技术开发区的全方位开发，包括工业、办公、住宅、商业等投资建设，并提供运营管理服务。公司主营业务以房地产业为主，逐步转型为产业城区综合开发运营商。1992年11月，金桥股份公司成立。次年3月和5月，金桥股份公司在上海证券交易所A股和B股上市。2006年3月，金桥股份公司获证监会批准发行短期融资券，第一、二期发行金额各为4亿元人民币。7月，金桥生产性服务业集聚区获上海市经委批准正式挂牌。2016年3月，公司“十三五”发展战略规划初步成型，确定总体定位为深耕金桥、走向市场、打造宜居宜业新兴城区。截至2021年底，金桥股份实现资产总额332.68亿元，净资产125.13亿元，持有隔离经营性物业约302.87万平方米。2024年1月29日，浦东金桥股票交易异常波动，连续两个交易日涨停。公司日常经营、生产成本、销售等均未发生重大变化，主业未涉及新技术等领域。公司及控股股东未筹划重大事项。除已披露信息外，未发现可能影响股价的媒体报道或市场传闻，也未出现其他可能影响股价的重大事件。公司董事、监事、高级管理人员、控股股东也未买卖公司股票。

2015年4月，金桥股份公司荣获2013-2014年度上海市文明单位称号。6月，浦东新区发布国资国企改革“18条”，金桥股份公司成为首批试点企业。2017年1月，金桥股份公司被浦东新区发改委认定为“浦东新区产业园区开发平台公司”。2019年4月，金桥股份公司荣获浦东新区经济突出贡献奖。12月，金桥股份荣获上海证券报2019年“金质量”优秀党建奖。2022年1月，公司自主孵化器品牌——金桥创新坊获得浦东新区创新型孵化器认定。7月，金桥股份开发的金桥壹中心项目工地荣获“2021年度上海市文明工地”。

历史沿革

1992-1995年

金桥股份公司成立于1992年11月，12月第一大股东上海金桥（集团）有限公司完成改制及工商变更。1993年3月和5月，金桥股份公司在上海证券交易所A股和B股上市。1994年11月，公司重大招商项目--中欧国际工商学院奠基。同年12月，金桥股份公司荣获“1994年度中国最大300家股份制企业”称号。1995年3月，金桥开发区企业协会成立。11月，公司被推荐为规范化运作的上市公司之一。12月，上海华山医院浦东分院落户金桥，同时金桥开发区工业总产值超100亿元。

1996-1999年

1996年9月，金桥开发区重要教育资源—上海平和双语学校建成开学。10月，新金桥大厦投入运营，成为浦东新区第一高楼。11月，公司重大招商项目—总投资12亿美元的上海华虹微电子有限公司超大规模集成电路（909）项目在开发区内奠基。次年6月，金桥股份公司重大招商项目—上海通用汽车有限公司举行成立暨奠基仪式。

1998年4月，金桥开发区被国家科技部命名为“金桥现代科技园”，成为上海张江高新区的重要组成部分。6月，公司开发的住宅楼盘—金桥湾•清水苑开盘，被列为上海市第二批开发建设示范居住区。9月，金桥开发区重要教育资源—上海协和国际学校实现开学招生。12月，年内碧云别墅一期投入市场；S7地块内的家乐福超市正式开业；T22通用厂房实现竣工。1999年10月，中欧国际工商学院正式落成、投入使用。11月，在“圈点上海—建国50周年建筑颁奖典礼”上，碧云别墅荣获“新中国50年上海最佳住宅小区大奖”；新金桥大厦荣获“新中国50年上海经典建筑提名奖”。

2000-2005年

2000年3月，金桥股份金桥湾•清水苑和金桥湾•点晴苑两个项目销售完毕，成为知名住宅品牌。12月，碧云别墅二期完工，碧云公寓开工，T52通用厂房完成建设。2001年4月，其碧云别墅三期和碧云公寓交付使用，完善了碧云国际社区。7月，金桥开发区（南区）2.8平方公里区域获国务院批复，实行封关运作。12月，多块通用厂房地块完工。次年6月，金桥开发区（南区）海关监管区通过验收，正式封关运作。并在2022年12月，完成碧云国际社区控详规划调整。

2003年4月，金桥房产公司被评为上海市房地产开发企业五十强。5月，新金桥广场项目重新启动，建筑面积约4.2万平方米。12月，金桥开发区工业总产值突破1000亿元。2004年9月，英国德威学校建成并招生。11月，国务院将金桥开发区列入国家级开发区名单。12月，完成多处建设，包括碧云体育休闲中心S7地块、碧云别墅四期等。2005年6月，碧云别墅在“首届上海年度最佳涉外租赁别墅评选活动”中获得“最佳豪华别墅”大奖和“最佳社区别墅”提名奖。12月，公司通过ISO9001质量管理体系认证考核和ISO14001环境管理体系监督审核及新版标准审核。

2006-2011年

2006年3月，金桥股份公司获证监会批准发行短期融资券，第一、二期发行金额各为4亿元人民币。5月，金桥开发区提出“优二进三、二次开发”的转型发展战略。7月，金桥生产性服务业集聚区获上海市经委批准正式挂牌。2007年7月，“中国服务外包基地上海示范区”在金桥T28号地块揭牌。10月，中共上海金桥出口加工区开发股份公司委员会成立。12月，红枫路商业街、office park 9-15号楼交付使用，金桥开发区商务办公园区逐渐成型。2008年3月，美国通用汽车亚太区总部落户office park II园区。4月，中国服务外包研究中心落户金桥。5月，上海金桥出口加工区开发股份公司工会委员会成立。11月，在新金桥大厦举办“改革开放30年中外媒体主题采访活动”。

2009年11月，中国电信天翼视讯运营中心正式挂牌成立。12月，公司控股子公司金桥房产公司成功竞得临港主城区住宅地块。2010年10月，“金桥网络文化产业基地”通过浦东文创办认定评审。11月，金桥开发区成为上海国家级开发区中首家国家生态工业示范园区。12月，《解放日报》头版发布金桥开发区作为“浦东转型样本”的报道。2011年5月，中央政治局委员、市委书记韩正出席新区战略性新兴产业项目集中开工仪式，涉及55个项目总投资超200亿元，主要集中在金桥开发区等区域。12月，金桥开发区工业总产值突破2000亿元大关。

2012-2014年

2012年2月，金桥开发区被认定为“上海市首批服务业综合改革试点区域”，以生产性服务业为核心，打造综合改革开发区样本。6月，公司发布《2012年社会责任报告》，提升公司在资本市场的健康形象。10月，金桥开发区由“上海金桥出口加工区”更名为“上海金桥经济技术开发区”。11月，公司“金桥由度创新园”被授予“上海移动互联网产业基地”称号。12月，金桥开发区转型升级成效显著，形成先进制造业和生产性服务业二元驱动的转型发展新格局。2013年1月，广场公司服务公寓由委托经营转变为自主经营，开启服务式公寓业务新篇章。3月，深圳市人民政府考察金桥网络文化产业基地。4月，公司获得徐麟的感谢信，感谢为金桥开发区和浦东新区财政收入增长作出的贡献。碧云社区获“2012年中国人居环境范例奖”。5月，金桥股份公司荣获上海市文明单位称号。10月，公司荣获“模范职工之家”称号。

2014年3月，碧云国际社区被列入联合国人类住区规划署“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”中国推荐项目名单。4月，特斯拉在金桥开发区举行新车交付仪式，进入上海市场。11月，公司成功发行12亿元公司债，年利率5%，为同期基准利率下浮23.67%。这是金桥股份自1997年以来的首次成功的资本市场运作，提升了公司在资本市场上的形象。12月，碧云别墅和碧云花园服务公寓分别荣获“最适合家庭居住别墅”和“最佳环境服务公寓”奖项。同月，公司持有的“碧云”商标被认定为上海市著名商标，进一步提升了碧云品牌的认可度和影响力。金桥开发区营业收入超过6000亿元，其中生产性服务业收入首次超过工业企业营业收入，达到3154亿元，占金桥营业收入比重首次超过50%。

2015-2019年

2015年4月，金桥股份公司荣获2013-2014年度上海市文明单位称号。4月，公司非公开发行股票方案获证监会审核通过，是利用上市公司平台进行融资的一次尝试。6月，浦东新区发布国资国企改革“18条”，金桥股份公司成为首批试点企业。

2016年3月，公司“十三五”发展战略规划初步成型，确定总体定位为深耕金桥、走向市场、打造宜居宜业新兴城区。6月，公司以优秀的产业运营服务能力荣获“中国产业地产30强”殊荣。8月，上海2040总体规划公布，浦东金桥新增为城市副中心。12月，金桥股份与宝山工业园区合作建设产城融合科技产业园区——上海北郊未来产业园开工奠基。

2017年1月，公司被浦东新区发改委认定为“浦东新区产业园区开发平台公司”。2月，公司服务式公寓业务首个项目——上海金桥钻石碧云苑正式营业。3月，“金桥啦啦宝都”项目奠基，作为金桥城市副中心的重要布局，将打造大型购物中心。5月，金桥股份公司荣获2015-2016年度上海市文明单位称号。6月，金桥公司主办的第二届全球虚拟现实大会在上海中欧国际商学院召开。7月，金桥股份荣获“2017年度全国产业园区运营商TOP30”称号。2018年8月，金桥股份旗下碧云品牌服务式公寓开展“优服务”计划，力求行业领跑。9月，金桥股份成功发型2018年第一期超短期融资券。

2019-2024年

2019年4月，金桥股份公司荣获浦东新区经济突出贡献奖。9月，5G产业生态公园揭牌，打造产学研用高地。12月，金桥股份荣获上海证券报2019年“金质量”优秀党建奖。2020年4月，金桥智造金港园（金桥智谷）破土动工，5G产业生态园新添总部基地。5月，金桥股份成功发型2020年第一期中期票据，体现资本市场对公司的认可。11月，248米的5A超甲级写字楼“金桥壹中心”正式开工。2021年8月，金桥壹中心荣获USGBC LEED金级认证。9月，金桥股份连续四年蝉联浦东楼宇经济突出贡献冠军。11月，由金桥股份牵头，与上海港城开发集团有限公司和上海银行共同组建的浦东科创母基金下属智能造产业子基金成立。

2022年1月，公司自主孵化器品牌——金桥创新坊获得浦东新区创新型孵化器认定。7月，金桥股份开发的金桥壹中心项目工地荣获“2021年度上海市文明工地”。9月，上海金桥中环碧云庭服务公寓开业。10月，碧云尊邸荣获RICS年度住宅项目优秀奖；金桥股份荣获“上海市五一劳动奖状”荣誉称号；11月，“浦东未来车产业集聚区”揭牌，金桥未来车驶入快车道；金桥创新坊通过“浦东新区创业孵化基地”资质认证；Office Park总部园荣获浦东新区楼宇经济突出贡献奖、Office Park金湘园（T28地块）荣获楼宇经济贡献奖。

2023年10月，金桥股份公司全资子公司一一上海金桥出口加工区房地产发展有限公司与上海外高桥(10.810, -0.51, -4.51%)集团股份有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司联合竞得上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块的国有建设用地使用权，权益比例分别为金桥房产42%、外高桥集团33%、土控集团25%。2024年1月23日﹣25日，金桥股份股票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动情形；公司已于2024年1月26日披露了《股票交易异常波动公告》。

企业架构

主要人员

股东信息

对外投资

组织架构

金桥股份公司严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》、中国证监会的有关规定和《上海证券交易所股票上市规则》，不断完善公司法人治理结构，形成了股东大会、董事会、监事会、经营层权责分明、各司其职、有效制衡的运作机制，切实维护全体股东的利益。

截至 2022 年底,共设 13 个部门，分别为：董事会办公室、党委办公室、总经理办公室、资发展部、计划财务部人力资源部、审计法务部、规划土地设计部、产业部、住宅商业部、工程建设部、成本合约部、安全质量部。股东与股东大会：股东大会是公司的权力机构,公司按照《上市公司股东大会规则》《公司章程》及其附件一《股东大会议事规则》的要求，规范实施股东大会的召集、召开和议事程序，确保所有股东、特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。

董事与董事会：董事会对股东大会负责，公司严格按照《中华人民共和国公司法》《公司章程》及其附件二《董事会议事规则》规定运作，董事会成员中有四名独立董事和一名职工董事。董事会在 2022 年召开了8 次会议，确保落实股东大会决议。公司的重大决策由股东大会和董事会依法做出。

监事与监事会：全体监事认真履行职责，维护公司及股东的合法权益。

加强党的领导和完善公司治理：重大问题事项由公司党委根据《公司“三重一大”决策实施细则》先行研究讨论后，再由董事会作出决定。

上述资料：

主营业务

经营范围

一般项目：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；物业管理；停车场（库）经营管理；市政基础设施建设；工程承包和建筑装潢；保税仓库；仓储运输、服装、家电、办公用品、日用百货的批发；娱乐业、餐饮旅馆业（仅限分支机构）、出租车；转口贸易和各类咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

主要产品

上市信息

1993年3月，金桥股份公司在上海证券交易所A股市场上市（浦东金桥，600639）；同年5月，在B股市场挂牌（金桥B股，900911）。公司注册资本11.22亿元，浦东国资占比49.37%。

2018年，其实现资产总额203.47亿元，归属于上市公司股东的所有者权益88.38亿元，与去年同期基本持平；实现主营业务收入27.61亿元，同比增长65％；归母净利润9.77亿元，同比增长32.5％；基本每股收益0.87元/股，同比增长32.5％；加权平均净资产收益率11.25％，比去年提高2.86个百分点。

2021年度公司现金流入59.95亿元，经营性现金流入56.8亿元，其中租赁收入18.58亿元、销售收入36.59亿元，新金桥广场公司酒店收入1.44亿元。2021年度总支出40.63亿元，其中开发建设支出16.32亿元、税金支出5.49亿元。

2022年，浦东金桥实现收入50.5亿(YoY+9.5%)，归属母公司净利润15.8亿(YoY-2.4%)，加权平均净资产收益率12.8%(YoY-1.5pct)；2023Q1，公司实现收入42.8亿(YoY+67.8%)，归母净利润13.7亿（YoY+51.3%）。

2023年，金桥股份现金流入39.79亿元，其中经营性现金流入14.20亿元（含租赁收入10.78亿元、销售收入3.14亿元）；现金支出76.38亿元，其中开发建设支出10.79亿元、项目储备支出52.11亿元、税金支出6.17亿元。

业绩数据

截至2021年底，其实现总资产332.68亿元，净资产125.13亿元；当年实现营业收入46.17亿元，归母净利润16.23亿元，净资产收益率14.05%。各类经营性物业总体出租率（不含酒店）达到84%，较去年显著提升，居业内领先水平。

2022年，金桥股份公司实现资产总额 345.48 亿元，同比增长 3.85%，归属于上市公司股东的所有者权益 128.12 亿元，同比增长3.83%;实现主营业务收入 50.53 亿元，同比增长 9.45%：归母净利润 15.84 亿元;基本每股收益 1.4109 元：加权平均净资产收益率12.76%。截至2022年底,公司持有各类经营性物业约301.64万平方米。总体出租率(不含酒店)达到 86%，较去年显著提升，居业内领先水平。全年为小微企业及个体工商户减免租金共计 2.56 亿元。

2023年4月13日，浦东金桥公告，2022年公司营业收入50.53亿元，同比增长9.45%；归母净利润15.84亿元，同比减少2.43%；基本每股收益1.4109元。

企业文化

文化理念

发展战略

金桥股份公司持续完善招商战略，围绕 5G、智能网联汽车等重点领域，运用多元化手段招引专精特新企业。持续拓展空间资源，推动城市更新地块规划调整，成功获取周浦住宅地块。持续推动金桥智谷、金桥壹中心、中移动研究院工程项目的高品质开发建设，年内实现 5G 超高清产业园项目、万度力地块项目以及周浦住宅地块项目开工。继续加强谋划转型，产业基金、孵化器等新兴培育业务逐渐成熟，招-投-产业生态圈初步成型。