轨道交通二号线

地铁二号线和在建中的地铁七号线在静安寺站的交汇，核心区越洋广场和会德丰广场的同步启动，使静安寺面临又一次商务商业繁荣的复兴机遇。

简介

70年前的静安寺地区是上海市显贵们的社交地，70年后的静安寺却一度在上海的CBD版图中轮廓模糊。

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在上海的版图中，静安寺地区从常德路至乌鲁木齐北路，占地面积约40公顷，以静安古寺为核心，由于地处近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上上海高尚商住区域的标志形象。已开通的地铁二号线和在建的地铁七号线在此汇聚，使南京西路西延的地气在此日益凝聚。

静安寺地区历史上还是重要的交通换乘中心和商业购物中心，是上海著名的高档宾馆、娱乐休闲区与办公建筑的聚集区之一。随着上海国际机场市区航站楼投运、地铁七号线静安寺站的开工，加之南京路全线最大的购物中心九百城市广场等一批大型商办建筑的建竣，这里将成为未来5年静安南京路最靓丽的热点板块。

静安寺站将成为静安南京路沿线最大的地铁车站，“寺、园、站”共同构成“绿色城市客厅”。而根据规划，静安寺地区未来的功能定位是文化旅游、商业购物、公共活动、办公酒店区。

在静安寺华山路、南京西路口，在建的越洋广场和会德丰有限公司广场咫尺而邻。五年之内，这里将耸立起两座上海市顶级的商务商业楼宇，带来数十万跨国企业常驻办公人员以及庞大的商务商业人流。

与上海梅龙镇广场、中信股份、恒隆广场构成的“金三角”遥遥相对的静安寺，正在形成上海未来五年全新的顶级商务圈。据了解，仅2005年静安区就有11幢楼宇税收收入超过亿元，50幢重点楼宇税收收入占税收总收入的52.6％，而在3年前，静安区只有一幢楼宇的税收收入超过亿元。

信义商用房产最新统计数据表明，静安南京西路的甲级写字楼租金达到了1.09美元/平方米/天。位于静安寺地铁附近万航渡路上的环球世界大厦，目前租金为0.45美元/平方米/天。北京西路上的静安中华大厦，出租率为95%以上，租金0.6美元/平方米/天，中华企业大厦租金0.60美元/平方米/天，静安新时代广场也创造了5.2元人民币/平方米/天的价格。业内人士预测，根据该区域甲级写字楼目前的供求状况，租金水平还会继续上扬。

在过去的五年，静安区已经建成商业商务楼宇101万平方米，集聚了近3000家中外商务机构，拥有大量跨国公司办公机构和领事馆商务处以及30余家世界500强企业机构。根据静安区“十一五”规划，将继续推进建设高档楼宇，在未来的五年再建商业商务楼宇200万平方米，其中包括10个甲级写字楼和10个1万平方米以上的商厦。到2010年，全区商业商务楼宇面积总量将达到400万平方米，而静安南京路地区将新增商业、办公总面积125万平方米。

静安区商委有关部门人士昨日向记者介绍，除了南京西路东段的梅龙镇广场、中信股份、恒隆广场“金三角”区，今后静安寺地区的越洋广场、会德丰有限公司广场和九百城市广场，将形成另一个“金三角”。

在临近南京西路、华山路的黄金地块，将建造290米高的会德丰广场，该项目由香港九龙仓投资，高58层，最初设想引入“连卡佛”旗舰店，但最终规划大大缩减了商业附属设施的面积，所以未来的物业形态以纯甲级写字楼为主。从净高上看，将于2008年左右竣工的会德丰广场将是浦西第一高楼。

在静安公园东侧、常德路南京西路拐角上，即将建成由台湾越洋集团投资的越洋广场，占地约21000平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店组成，整个项目总建筑面积近20万平方米。项目建成后将与地铁二号线和地铁七号线静安寺站的转乘空间直接相连。

目前，恒隆广场以1.2美金/平方米/天的租金雄踞浦西写字楼之首。据悉，南京西路梅泰恒三大广场写字楼都已出现无房可租的局面，恒隆广场正准备加租。恒隆广场二期占地面积7670平方米，办公面积8.1万平方米，预计将于今年年底入市。

与此同时，城市航站楼宾馆、静安宾馆西侧商办酒店和上海宾馆二期的投入使用，都将进一步推动静安寺板块办公和酒店发展的潜力。

参考资料

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