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柏文喜

柏文喜

柏文喜，男，1969年1月出生于中国西安，经济学硕士，毕业于西北大学。中国企业资本联盟副理事长，众和昆仑(北京)资产管理有限公司董事长。

柏文喜在硕士毕业参与工作后，主要从事PPP投融资、地产金融、公司金融等方面工作，先后参与筹备了“西部开发产业基金”“杨凌现代农业产业基金”“中海绿城1号”等基金，同时先后担任泰国正大/卜蜂集团董事长助理、香港铜锣湾集团副总裁等职务。2019年至2023年期间，柏文喜先后出席首届中德（欧）智能制造产业发展论坛、2022第十届凤凰网全球华人不动产财经盛典、2023中国城市创新高质量发展论坛等活动，并发表主题演讲。

柏文喜曾获得“西安发展研究奖”一等奖、陕西省科学技术奖二等奖的省部级学术奖励4项等。

人物经历

柏文喜曾在西北大学经济管理学院就读，先后获得经济学学士和经济学硕士学位。参与工作后，柏文喜主要从事PPP投融资、地产金融、公司金融、PE/VC、商业地产资产管理以及资产证券化等方面工作，是中国较早从事产业基金和私募股权基金研究和筹组工作的人员之一。先后参与筹备了“西部开发产业基金”“杨凌现代农业产业基金”和中国工商银行系统第一支信托型房地产私募股权投资基金“中海绿城1号”等基金，参与筹组各类基金10余只。柏文喜先后担任泰国正大/卜蜂集团董事长助理、香港铜锣湾集团副总裁、西部证券产业基金与直投小组组长、绿城房地产集团总裁助理、晋商联合投资股份有限公司（集团）副总裁兼风控委员会主席以及众和昆仑(北京)资产管理有限公司董事长。

2019年11月26日，柏文喜参加首届中德（欧）智能制造产业发展论坛，并在会上发表了《当前市场环境下我们应该相信谁？》主旨演讲。2020年9月4日，担任环业投资IP Global中国区首席经济学家的柏文喜出席凤凰网风财讯超级财经周活动并就《房企融资“三道红线”》问题进行了深入的解读。

2021年12月7日，柏文喜出席“2021中国超级创客月”活动开幕式，并就“中国创业黄金时代的机遇与挑战”进行了主题分享，围绕资本赋能、商业模式创新等话题进行了讨论。2022年12月23日，2022中国城市创新高质量发展论坛正式举办，柏文喜出席会议并作《从近期的房地产行业形势，看明年的宏观经济走势与房企的未来》主题分享。

2023年1月6日，柏文喜出席2022第十届凤凰网全球华人不动产财经盛典，在论坛上，担任中国企业资本联盟副理事长的柏文喜带来主题为《新时代呼唤新的上海大都市圈》的演讲。同年1月11日，柏文喜出席新京报举办“驰而不息”超级汽车评选活动（论坛），并从汽车绿色低碳发展的经济影响角度进行了演讲。11月19日，柏文喜受邀出席2023中国城市创新高质量发展论坛，围绕产城融合、城市更新、宜居住区、乡村振兴、数智互联等前沿领域热点话题展开研讨交流。

研究领域

产业金融、投资银行实务、国际经济学等。

个人观点

房地产市场与预售制度

柏文喜认为，房地产市场的预售制度存在诸多问题，如资金监管不力、开发商高杠杆高周转模式等，这些问题导致了烂尾楼现象频发。他建议取消预售制度，实现现房和精装修房销售，以降低市场风险和购房者的权益受损风险。柏文喜强调，商品房预售资金的合理使用是预售制下保交房和避免烂尾的先决条件。他指出，当前预售资金监管存在过度监管和监管打折扣的问题，导致资金挪用、滥用和非法转移，进而造成项目烂尾。他建议加强预售资金的行政性监管，确保资金用于房地产项目建设。

房企融资与三道红线

柏文喜认为，房企要实现融资模式的转变，需要适当控制债权融资，降低杠杆率和负债率，同时大力提升权益性融资。他认为，这种融资模式的转变有助于优化企业的现金流结构，提高财务稳健性。同时柏文喜认为，三道红线的出台对房企融资提出了更高的要求。他建议房企通过自我调整，如降低表观负债率、采取表内转表外以及结构的融资方式等，来符合财务监管的要求，确保自身运营的安全和财务的稳健。

送房给奥运冠军现象减少

2024年8月，针对2024巴黎奥运会奖励冠军运动员房产的现象减少的情况，柏文喜发表个人看法。柏文喜表示这与房地产市场变化、企业营销策略调整，以及对运动员奖励方式的重新考量有关。奥运选手的奖励政策是多元化的，涉及多方面因素的考量。对于奥运选手而言，在接受奖励的同时，也需要关注奖励背后的法律、税务等相关问题，以保障自身的合法权益。