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招商局蛇口工业区控股股份有限公司

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团有限公司旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。业务包括开发业务、资产运营和城市服务三类。

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，建设了中国第一个对外开放的工业区。2015年，招商蛇口（股票代码001979.SZ）完成重大无先例重组登陆深交所。2017年，招商蛇口实现销售额1127.79亿元。2018年，招商蛇口启动组织变革，主动适应市场和政策环境变化，积极推进由资源型企业向经营型、服务型企业转型。2019年12月，招商蛇口召开股东大会审议通过前海合资合作方案，开启前海妈湾建设新篇章。2021年7月7日，招商蛇口重点片区开发改造项目签约仪式在福山宾馆举行。2022年9月13日，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。2023年12月，招商蛇口（001979）发生工商变更，注册资本由约77.39亿人民币增至约90.6亿人民币。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司在2022年7月获得2022年《财富》中国500强第87位。2023年8月，获得2023中国房企综合实力TOP6、2023中国房企品牌价值TOP5、2023中国代建服务商综合实力TOP7。同年12月，招商蛇口被央广网授予2023年度交付力领先企业称号。

历史沿革

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也积累了丰富的城市园区综合开发经验。2015年，招商蛇口（股票代码001979.SZ）全面完成重大无先例重组登陆深交所，创造了一个资本市场和国企改革的经典案例，更为招商蛇口长期高质量发展奠定了坚实基础。2017年是招商蛇口的丰收之年，实现销售额1127.79亿元，同比大增52.54%，归母净利突破100亿大关，规模、业绩双增长，实现了“千亿规模、百亿利润”的目标。“前港-中区-后城”模式顺利发展，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块及各项创新业务全面铺开。

2018年，招商蛇口启动了自2015年重组以来最大、最深刻的一场组织变革，借鉴了军队和国家机构改革的思路和做法，对标行业标杆企业，形成了“重构总部、做实战区、做专兵种”为核心的总体组织变革方案，以及总部—事业部和专业公司—区域总部和城市公司的分步实施计划。同年5月22日，招商蛇口发布组织结构调整通知，将16个部门重构为8个。5月31日，招商蛇口总部举行8个新部门揭牌仪式。6月1日，公司宣布由56个精简至29个管理职位的获任部门管理人员履新，大幅重构的全新总部收锚启航，总部新的组织结构进入试运行阶段。

2019年12月30日，招商蛇口召开股东大会审议通过前海合资合作方案，开启前海妈湾建设新篇章，努力为前海蛇口自贸片区打造粤港澳合作发展引擎和高水平开发门户枢纽，建设国际化城市新中心贡献力量。前海土地整备及合资合作顺利完成，招商蛇口在前海区域的土地权益进一步明确，为前海蛇口自贸片区新一轮的开发建设提供加速度，夯实公司的综合竞争力。2021年7月7日，招商蛇口重点片区开发改造项目签约仪式在福山宾馆举行。2022年9月13日，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。12月1日，浦发银行与招商蛇口签订“总对总”战略合作协议。2022年12月9日，招商蛇口公告，11月份招商蛇口实现签约销售面积122.32万平方米，同比减少3.25%；实现签约销售金额234.52亿元，同比减少7.27%。

2023年3月，招商蛇口定增购买资产并募集配套资金申请获深交所受理。6月6日，据深交所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟发行138.4亿元小公募，已提交注册。12月，招商蛇口（001979）发生工商变更，注册资本由约77.39亿人民币增至约90.6亿人民币。

机构治理

组织架构

分支机构

以上数据截止2024年3月1日（以上仅部分企业）

对外投资

以上数据截止2024年3月1日（以上仅部分企业）

公司领导

以上数据截止2024年3月1日

股东信息

以上数据截止2023年3月31日

经营状况

2022年3月21日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露2021年年度报告。公告显示，2021年，公司实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93％；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35％；基本每股收益1.16元。利润分配延续稳定，向全体股东每10股派发现金红利5.4元（含税），现金分红总额约占归母净利润40％。招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

2023年4月7日，招商蛇口公告，3月，公司实现签约销售面积137.43万平方米，同比增加65.62%；实现签约销售金额339.56亿元，同比增加53.43%。2023年1-3月，公司累计实现签约销售面积305.27万平方米，同比增加51.24%；累计实现签约销售金额722.66亿元，同比增加52.65%。2023年4月21日，招商蛇口公告，公司一季度实现营业收入150.09亿元，同比下滑20.17%；归母净利润2.72亿元，同比下滑38.72%；基本每股收益0.004元。2023年8月9日，招商蛇口公告，2023年7月，公司实现签约销售面积79.48万平方米，同比减少6.38%；实现签约销售金额201.26亿元，同比减少15.78%。

2024年1月9日，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年12月及2023年销售情况。根据公告显示，2023年12月，招商蛇口实现签约销售面积129.08万平方米，实现签约销售金额227.59亿元。2023年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%。在拿地方面，2023年12月招商蛇口累计斥资约158.71亿元获得11宗地块。

合作伙伴

2022年4月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，该公司与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。4月26日消息，新世界中国地产与招商蛇口签署战略合作协议。7月28日，招商蛇口公告，公司与招商平安资产签署《战略合作协议》，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企困等领域建立战略合作关系，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向公司支付合作意向金不超过40亿元。

2022年9月13日，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。11月24日，中国工商银行宣布，向招商局蛇口工业区控股股份有限公司等12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。12月1日，上海浦东发展银行与招商蛇口签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议，浦发银行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。2023年1月5日，农业银行与招商蛇口举行银企战略合作协议云签约仪式。4月17日，江苏省华建建设股份有限公司与招商蛇口举行战略合作框架协议签订仪式。

2024年10月20日，招商蛇口与招商银行深圳分行签署《合作协议》，获得《贷款承诺函》。根据《合作协议》，招商银行深圳分行将为招商蛇口提供不超过7.02亿元的贷款额度，用于招商蛇口股票回购项目。贷款期限为12个月，利率不超过2.25%，且不高于市场利率。此次合作涉及关联交易，已在招商蛇口股东大会授权范围内。协议的签署为公司股份回购提供了融资支持。

公司业务

开发业务

开发业务方面，招商蛇口是综合开发专家，绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“成长系”“成就系”“传承系”三大住宅产品，以品质升级每一位居者的生活体验。

资产运营

资产运营方面，涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台；商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升，以商为势激活城市精彩；酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。

城市服务

城市服务方面，涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商，管理的物业类型多元，面积达到3.3亿平方米，让城市和生活更美好；邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈，致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商；招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力，为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案；代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系，与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。

企业文化

参考资料

社会责任

1979年，原招商局蛇口董事长袁庚提出“将蛇口建设成为最适合人类生活的地方”，将绿色低碳深植在企业基因中。公司始终坚持以人为本、能效适配的思想，可持续发展理念已融入企业愿景和使命，成为企业价值观不可分割的重要部分。

招商蛇口注重项目运营对城市和气候环境的影响，成立节能减排项目组持续推进公司的绿色低碳运营按照ISO50001制定实施《节能降耗管理规定》《能源消耗管理工作规程》等规范指引，并将节能减排工作纳入绿色竞争能力考核。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口承诺减少耗水强度，将节约用水、提升水资源利用效率作为项目设计和日常运营的基本原则与常规举措，持续强化提升水资源管理能力，确保水资源可持续利用。

所获荣誉

以上仅部分荣誉

社会事件

旗下精装房出现质量问题

2020年7月16日晚8点，中央广播电视总台2020年“3·15”晚会曝光位于杭州的由招商蛇口开发的春秋华庭小区精装修问题，其精装房出现卫生间渗水、地板发黑甚至是变形等各种质量问题。次日，招商蛇口回应315晚会曝光，项目已落实整改，问题均已处理。

旗下邮轮结束隔离

2021年3月29日，招商蛇口与维京游轮于2020年共同出资设立的全球“最佳中小型邮轮”之一的维京太阳号（VikingSun）邮轮于2021年3月27日正式结束为期21天的隔离，同时船员计划于2021年3月30日登船，为该邮轮在中国沿海运营新航线做准备。

楼盘降价被投诉

2024年2月，深圳坪山区玺悦台楼盘遭业主投诉大幅降价，从约4万元每平方米降至2.38万元每平方米，玺悦台操盘方招商蛇口在业主投诉后将所有责任撇清，表示网络间流传的价格均为中介等第三方所为与公司无关，深圳中介最终承担了所有。

买房活动

2024年8月14日，招商蛇口南京一项目“买房送飞机”的消息刷屏，这则消息出现在8月9日招商蛇口南京公司微信公众号上，标题是“买房送私人飞机！”。其项目名为“招商局中心·臻境”，活动截止日期为8月28日，所谓购房即送价值20万元私人飞机大礼包，如果不选择“买房送飞机”的活动，可以直接抵扣20万元房款。9月，一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票；对此，该项目售楼处销售人员9月28日回应，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠。