住房开发贷款

住房开发贷款是一种金融术语，指的是由贷款人向借款人提供的专门用于商品住房和相关配套设施开发建设的贷款。

定义

住房开发贷款是由贷款人向借款人发放的一种特定类型的贷款，其目的是支持商品住房及其配套基础设施的开发建设。

- 借款人须为依法注册的企业法人、事业单位法人或其他经济组织。

- 具备完整的法人营业执照或相应的成立许可文件以及建设部门颁发的资质证书。

- 实施了完善的经营管理和财务制度，且财务状况健康。

- 具有良好的信用记录和按时偿付贷款本金和利息的能力。

- 已获得贷款卡并通过年度审核，在银行开设了基本账户或一般账户。

- 在工商行政管理部门完成注册并办理了年度检验手续。

- 提供银行认可的有效、合法、真实的担保。

- 贷款项目应列入国家或地方政府的建设发展计划，具备合法、完整、真实、有效的立项文件。

- 借款人持有《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》。

- 贷款项目用途与规划一致，符合市场需求，拥有规范的可行性研究和合理的预算报告。

- 借款人计划投资该项目的自有资金比例不得低于35%，其中经济适用房贷款的比例为30%，均以所有者权益计算。这些资金应与银行贷款同时或提前到位。

- 商品房开发贷款可以采用多种担保方式，如保证、抵押、质押或它们的组合形式。

- 贷款仅可用于支付客户建造商品房及其配套设施所需的费用，通常包括拆迁费、建筑安装费、装修费等。

- 贷款期限通常不超过三年。

- 利率将根据中国人民银行和银行的相关利率规定确定。