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万达广场

万达广场

万达广场是全球商业地产行业万达集团投资建设，是全业态的多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成的独立大型商圈。截至2022年12月31日，万达集团拥有及运营管理472个万达广场。

2001年，万达集团启动第一个商业地产项目，长春沃尔玛万达。万达广场经历了四代的发展与变化：第一代，通过小店铺、超市等综合业态，组合形成万达商业地产“单店模式”产品。第二代，在业态品类上更加丰富，主力店数量和搭配组合更趋合理，形成的纯商业组合店。第三代，全面进化，呈现出大型综合体，产品涵盖范围更加广泛，形成了一整套的商业地产产品及配套设施。第四代，加入康健类的建筑群，定位更多的休闲娱乐体验业态。首个典型代表是2021年9月17日开业的深圳龙岗万达广场，相较于前三代，第四代龙岗万达广场通过场景、业态、科技的创新，成为中国商业消费的新物种。

万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。万达广场在绿色环保，慈善捐赠等方面体现了一定的社会责任。

发展历史

初代单店，第二代组合店，第三代城市综合体，第四代的“社交生活”场景。万达广场聚焦场景创新、业态创新、科技创新，万达商管通过商业规划、空间设计和业态布局营造多元社交生活场景，叠加科技创新，加码社交功能，为消费者社交生活创造更多选择。

万达广场一代

2001年，万达启动第一个商业地产项目，长春沃尔玛万达。之后一年，长沙、济南、南昌、南京、北京、天津、武汉、沈阳等15个大中城市的万达项目开工。这些单体楼位于城市中心的黄金地段和核心商圈，总面积在5万平方米左右。其中包括小店铺、超市等综合业态，组合形成万达商业地产第一代“单店模式”产品。

万达广场的单店模式购物中心，给所进驻城市带来的购物中心模型：总体量3-5万平，一般规划地上4层，一楼分割销售，二三楼标配沃尔玛超市，四楼引进万达影院+大玩家电玩主力店，再辅以部分餐饮。通过与沃尔玛的绑定，利用大型商场的聚客力及四楼餐饮娱乐带动人流，万达广场借此开创了订单式商业地产，全国复制。

万达广场二代

单店模式吸引大批人流，缺陷是没有很好地解决消费力转化的问题。为提升整体合力，万达商业地产第二代产品——纯商业组合店随即诞生。第二代产品在业态品类上更加丰富，主力店数量和搭配组合更趋合理，但集而不聚。

组合店模式的第二代店型，规模扩大了2-3倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等业态的比重。

万达广场三代

2003年12月，万达第二代产品的代表作，沈阳沃尔玛万达项目开业后遭遇停业风波，推动万达商业地产向第三代产品的全面进化。王健林明确核心思路：首先是核心商业“只租不售”；核心模式上，确立“卖什么”，将持有和销售业态进行重组；具体执行上，强化“做对程序”的商业内涵，强化“订单模式”对商业资源的整合和后期运营能力。

为适应消费升级，同时解决快速开发的现金流问题，万达广场很快自我迭代，推出了大型城市综合体商业中心模式的第三代万达广场，将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体，形成独立的大型商圈。

万达广场四代

商业购物中心整体进入差异化下半场，消费结构发生变化。万达广场全国商业版图，从三四线城市覆盖到更多“高线”城市，竞争与日俱增。在这样的背景下，第四代万达广场诞生：深圳龙岗万达广场。

深圳龙岗万达广场，是万达商管首进深圳东部的轻资产项目，项目总体量30.5万㎡，围绕场景、内容、科技三大维度创新，为深圳东部商圈引进370+优质品牌，首次把体验业态的占比提升到80%以上。以品牌招商阵容为例，第四代万达广场更聚焦于“首店资源引入”，项目不止将品牌引入商场，而是更深度参与到品牌在万达广场的布局，共同创新。首店资源引入，整体引进包括R-one超市、ROUND1、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等14个全国首店；VBOY滑板学校、香蕉攀岩、骑乐马术、九号卡丁、Only Write等50个深圳首店；以及48个万达首店，包括书店、百师园非遗生活馆、润园四季、卡玛王子LAB店等。

深圳龙岗万达广场的首店，阵容迎合消费升级中关于娱乐社交体验、二次元崛起、颜值经济、宠物经济、科技智能、夜经济潮流等方面的新趋势。同时进入深圳商业市场，第四代万达广场加速自身和本地市场热门品牌的融合，将众多新品牌纳入新一代万达广场的品牌资源库，丰富后续拓展的招商选择。全新概念店孵化，是第四代万达广场看点。深圳龙岗万达，开业品牌中，创新概念店达到36个。比如Nike750全球最新形象店、Adidas SWC全球最新形象店、UR设计师定制店、KKV汽车概念店、必胜客花漾逃离店、KFC亲子餐厅概念店、老乡鸡花园酒吧店、周大生梵高艺术馆、奈雪的茶PRO店、老凤祥博物馆概念店等。

发展扩张

主要功能

全业态的多功能综合体

万达广场，是全业态的多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成独立大型商圈，是消费者进行休闲、娱乐和消费的场所，为消费者提供难以被线上服务所取代的消费体验。

社交和娱乐

多元都市社交空间，打造自然体验新地标。东坝万达广场打造全新城市级国际化时尚生活中心，创新性的将室内中庭与室外街区结合，首创5000平米中央广场，形成扩大的城市街区，半围合的中庭空间结合户外多媒体共同打造出沉浸式舞台互动体验，带来全新视觉震撼效果，是城市居民休闲、娱乐、社交的最佳场所。

美食

万达集团商管于2019年推出的万味榜是线下实体商业推出的首个全民美食龙虎榜，也是万达广场专属美食品牌IP。它基于全国万达广场上万家餐饮店铺的场景化和规模化优势，更具广泛性和权威性；同时由消费者深度参与“打榜”互动，结果更具真实性和代表性。2019年打榜期间，万达广场小程序日访问量突破千万人次，同期增长99.6%，小程序新增用户200多万人，同期增长181%。

社会效益

万达广场四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。

分布范围

商业配套

大型商业设施

2023年北京新开大型商业设施240万平方米，完成了崇文门等15个传统商圈改造提升任务，新落地西三旗万象汇、丽泽16号、五棵松万达等项目，均衡全市商业设施布局。

城市步行街

2021年，南京路步行街实现了5G信号街区全覆盖。5G巡逻机器人实现全景无死角巡逻和现场图像的实时传送。“上海南京路步行街”官方公众号拥有商圈商业、活动、演艺和服务信息等查询功能，联手品牌推出促销优惠活动。

2021年，重庆解放碑步行街更新商场外立面，设置裸眼3D屏幕，实现5G信号和5G WiFi全覆盖，新增休闲设施60余处、鲜花绿植11万株、改造地面铺装4万平方米，纯步行街区由1000米延伸至1500米。

写字楼

获得广州市甲（预）级商务写字楼称号的番禺万达广场B1栋，总面积约7.02万平方米，共39层，可同时容纳员工约5000人以上办公，年度营收超50亿。配套专属英式管家五星礼宾物管服务，吸引到华多网络科技、聚时代信息科技及百果园集团信息技术有限公司入驻。

高级酒店

万达酒店及度假村，集酒店设计、建设、运营管理为一体。拥有酒店品牌：万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华、万达悦华等。品牌包括奢华、豪华、高端、中高端等定位，为业主提供全面、系统、专业的酒店资产管理及品牌解决方案。截至2022年12月31日，公司管理包括122家酒店，运营客房28656间，覆盖中国85个城市和土耳其的伊斯坦布尔；已签约管理正在开发中尚未开业的酒店有232家。