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重庆大厦

重庆大厦

重庆大厦（Chungking Mansions），位于香港九龙尖沙咀弥敦道36-44号，建于1961年，最初曾是一座高级写字楼大厦，主要由华人居住，之后大厦业主把住房单位出租为廉价旅馆，租客包括尼泊尔、印度及非洲等地方的旅客。1999年，业主立案法团集资成立1300多万港元的维修基金，展开第一个五年改善计划，并于2004年5月底竣工。重庆大厦现在为混合型大厦，拥有很多宾馆、商店、食肆、外汇兑换店及其他服务行业。

重庆大厦共17层，770个单元，占地五万平方尺，由五栋楼（分ABCDE)连在一起，采用了香港特别行政区六十年代常见的本地建筑设计，底座有两层，即地下以及一楼，这两层楼大约85米高，58米宽，大厦现为混合型大厦，拥有重庆招待所，台湾宾馆，花园宾馆，重庆站购物站商场，活方商场，狮王印度餐厅，新德里餐厅，土耳其烤肉餐厅等知名商铺。

重庆大厦现在被当作香港少数族裔聚集地，汇聚来自亚非各国的商人，劳工和各国的背包旅客，CNN的Peter Shadbolt将其称为“非官方非洲驻香港办事处”。重庆大厦还曾被王家卫拍成电影，形容为“重庆森林”。2007年5月，重庆大厦被美国《时代》杂志评为“亚洲最能反映全球化的地方”，成为香港特别行政区国际化另类地标。

历史沿革

重庆市场时期

重庆大厦的前身是重庆市场，位于弥敦道大街，建于1920年，采用「马蹄形」设计，占地约五千平方米，设有三十多间售卖外国货品为主的店铺。

重庆市场可供汽车驶入及停泊，店铺主要由华人开设，售卖电器影音产品，皮草服饰，珠宝手饰，手表及外币兑换等，市场服务对象以外国游客及水兵为主。1941年，因二次世界大战，重庆市场被逼结业关门，1945年，二大战结束，重庆市场再次重开。

重庆大厦建造前

1958年，一名移居菲律宾的福建省华侨蔡天宝先生(Mr.Jaime Chua Tiampo)，向当年港英政府购入重庆市场五万平方尺地，到工务局入纸批图则，兴建临海豪宅，该批菲律宾华裔为了纪念抗战时期，中华民国政府将中国四川重庆市设为陪都，把这栋豪宅取名为重庆大厦。

重庆大厦建成时期

重庆大厦在1959年至1961年间建造，设有A至E五座楼，楼高17层，1楼至3楼是商场，供居民购物，3楼至17楼为住宅单位，每个单位有独立阳台，180度全海景，地库停车场入口设于弥敦道大街，可供汽车从弥教道驶入大厦，停车场出口设于缅甸台后巷，大厦地库共设有70车位的停车场及娱乐中心，物业全由大业主(发展商)拥有。发展商在1960年开始卖楼花，一个千尺单位售价约3万港元，1961年11月11日，重庆大厦取得工务局楼宇入伙纸，按“大厦公契”地库为70个车位停车场及娱乐中心，两部份分别占重庆大厦30份及10份业权单位。当时迁入重庆大厦居住的以华人为主，部分租给英国军官和香港特别行政区本地明星，大部分商铺由中国人经营，和印度人经营。

重庆大厦后续发展

二十世纪六十年代末，越南战争对重庆大厦造成了一定影响，尖沙咀周边成为美国官兵造访的红灯区。

七十年代，重庆大厦成为背包客圣地。许多原本住在重庆大厦的香港华裔家庭渐渐搬走，将物业的日常经营交给上海市人和其他新移民到香港的中国内地人。这段时期，重庆大厦的私人住宅逐渐变成旅店，以获取可观的利润。

1971年7月30日，大业主(发展商)蔡天宝先生向地政署申请更改楼宇用途，向政府补地保，将停车场70个车位改为非工业用途土地，大业主之后将地库出租予东魂阁扩建夜总会。

1977年8月5日，大业主(发展商)将已改变楼宇用途的地库车位及娱乐中心物业，出售予福泰置业有限公司，福泰置业有限公司从发展商手上购入重庆大厦二楼商场全层，一楼商场部份店铺及一间弥敦道街铺后，以改建打通楼层方式，在弥敦道街铺加建扶手自动电梯，使整个物业设有独立对街通道。之后业主福泰公司最初将物业出租予首都酒楼，八十年代，首都酒楼因欠租而被业主收回物业正式倒闭。业主福泰公司之后将物业出租于大厦地库，中国宫殿夜总会及天天桑拿，经营意法日时装广场，后随着香港特别行政区日式夜总会行业走下坡，地库娱乐场终在1996年结业。

1991年，罗兆辉邀请七大财团合组基金公司，从业主福泰公司手上以一亿四千万购入整个物业，经重新整合店铺，易名世贸广场，开始分拆细铺出售，之后将商场易名为尖沙咀电脑城，但商场最终因电力供应问题及1997年融风暴而被迫倒闭。后商场由1997年结业空置到2002年，后来，瑞骏投资有限公司面向小业主全面收购商场余下铺位，2005年，经过重新整合的重庆站购物商场重新开业。

1993年大厦进行火牛房扩建工程，以牌照合约方式批准本”法团”使用地库部份私人物业范围兴建大厦火牛房。

1997年8月，地库业主将物业出租与邓成波先生经营Up Date Mall购物天地商场。

1999年，业主立案法团集资成立1300多万港元的维修基金，展开第一个五年改善计划，包括在大厦各处安装闭路电视镜头，设立中央监察中心，聘请专业保安公司及清洁公司等，并于2004年完成翻新工程，包括装设了208个闭路电视镜头，并且聘请了保安队伍24小时巡逻。改造完成后，大厦环境大为改善，商铺生意明显兴旺，同年5月28日，重庆大厦业主立案法团特别举行拜神及舞狮仪式，以庆祝第一个改善计划竣工。

2004年，重庆大厦进行了重铺地台工程，主要工程项目包括打凿商场地台至石层，并以天然麻石取代地板。

2004年，重庆大厦开始升降机系统的改善升级工程，于2005年完成整项总值三百多万的升降机改善工程。

2006年Up Date Mall购物天地商场租约期届满后，地库物业因业主未有明确用途而一直搁置，到2009年，福泰公司重新装修，要建一个具时代特的综合商场。于是活方商场便于2009年11月正式开幕。

2010年，重庆大厦业主立案法团耗资二千万元，开始翻新大厦外墙及电力设施，在外墙及走廊加装五百多支LED光管，电梯大堂亦进行了修。2011年11月11日晚上，重庆大厦业主立案法团，举行了亮灯仪式，庆祝重庆大厦落成50周年

地理环境

重庆大厦地处香港九龙尖沙咀弥敦道36-44号，毗邻半岛酒店和香港美的假日酒店，地理坐标为北纬22°17′47″ 东经114°10′20″。

重庆大厦地处亚热带气候，四季分明。春季(3至5月)，和暖潮湿，平均气温摄氏度17至26度。夏季(6至8月)炎热潮湿，阳光充沛，偶有骤雨和雷暴。平均气温摄氏26至31度。秋季(9至11月)阳光明媚，气温宜人。平均气温摄氏19至28度。冬季(12至2月)清凉干爽，云量较多，偶有冷锋，平均气温摄氏12至20度。

建筑设计与布局

1957年，重庆大厦设计方案为面向弥敦道的一座是15层高的酒店及餐厅混合大楼，背后两座为8层高的住宅，住宅窗全部向外，走廊向內庭，全层相连，但最终未被采纳。

1958年重庆大厦设计方案，使用了香港特别行政区六十年代常见的本地建筑设计，包括两层的底座建筑及位于其上的多座大楼，B座和C座属于同一栋大楼，D座和E座也是如此，三座建筑以及五个独立大楼各自为政，人们必须返回到地下，才能转换电梯去另一座楼，地下中间两道走廊有五个电梯口，各自通往A、B、C、 D、E五座大楼，所以重庆大厦常常被人们描述为一座迷宫。但在设计初期，重庆商场并无考虑安装中央冷气系统，也并无设计火牛房，大厦天台设有多项大厦公共设施，但天台物业为私人业权单位。

重庆大厦，由五栋楼（分ABCDE)连在一起，大厦底座有两层，即地下以及一楼，这两层楼大约85米高，58米宽，主要用作零售和批发类型的购物商场，二楼有一个高档精品商场被隔开独立运行，名为“重庆森林”，可以从弥敦道上通过扶手电梯进入商场，只有一个后门与重庆大厦相连。三楼以上有三栋建筑一直延伸到十七楼之高，这几座楼都有天井，形状不一，大约4.5米长，2米宽，从三楼一直通到十七楼，三层以上开设有会所和场馆，和大约100多家宾馆。

建筑功能演变

人的社会经济活动推动空间形态变化，建筑内部可通过长时间的修正与完善，演变成类似城市网络的空间系统。重庆大厦由五栋十七层高的住宅塔楼以及三层商业裙房组成，自1961年建成后，重庆大厦塔楼各层平面均发生不同程度的功能置换现象，而其中住宅与宾馆混合型数量最多，约占64%。店铺划分增多、廉价旅馆进驻、办公、商业、餐饮等功能的引入，使它逐渐成为集多种城市功能于一身的综合性建筑，交通组织方式也发生了改变，塔楼电梯间封闭，二楼不开启，直接从裙楼首层通至塔楼，其空间结构也因此从相对单一线性演变为空中网状蔓延格局，重庆大厦通过局部网络的加密，适应高容量的扩张，在演变的过程中形成了类似城市的前景与背景网络，在自发状态下成为现实世界中的“巨构”建筑，而且由于城市性和公共性介入，重庆大厦内部形成了自身独特的社会和文化形态，俨然成为一个“微型城市”，被学者们戏称为另类“联合国”大厦。

知名商铺

活方商场

活方商场(Woodhouse)位于重庆大厦地库，占地逾40000平方尺，2009年正式开业，由周大福投资亿元港元，以日式地下街商场模式经营，包括日系潮流代表JF81 (日本潮流服饰集团JFT年青副线)，House of Flys，本土文化特色代表“兰芳园”，ctf2(周大福集团)，Red dot Optic及Ti10 Titen等。

重庆站购物商场

重庆站购物商场前身是世贸广场，2003年，瑞骏投资有限公司购入重庆站原址，斥资六千多万，进行大规模的翻新工程，于2005年6月25日起名为重庆站购物商场，重庆站购物商场位于九龙尖沙咀弥敦道的重庆大厦36号1到2楼，汇聚超过三百间大小商舖，包括钟表，美容，美甲，时装，化妆，造型等店铺。

价值与影响

价值

中文大学人类学教授 Gordon Mathews 所作出的专门研究，指出重庆大厦至少居住有120个国籍的人士，除一般的旅客外，有为赚取外快的逾期居留者，有营商的商人，难民，甚至一些寻求政治庇护人士等不同人士，同时，因为重庆大厦的空间约束，每个不同文化背景的人必须产生交流，才能融洽生活下去，如此高密度，多文化的融合在世界上都是独一无二的，重庆大厦作为一栋大楼，却可以吸引到那么多不同国家，不同文化背景，不同生活阶层的人和谐共处，这本身就具有极大的特殊性以及研究价值。中国南部作为全世界的加工厂，但却由于签证和其它原因，重庆大厦作为了中转站，连接了第三世界国家和中国的贸易发展，麦教授称这一现象为“low-end globalization”(发展中国家的全球化)，也就是说，不同第三世界国家的人可以将发达国家或地区的商品以低价引入自己的国家，让发展中国家的人民都能享有全球化带来的同等商业机会和生活水平。鉴于重庆大厦的这些特殊性，无论从商乐还是文化角度来看，重庆大厦都具有极高的研究价值。

影响

2007年5月，重庆大厦被美国《时代》杂志评为“亚洲最能体现全球一体化的例子”。马修斯在演讲中将重庆大厦描述为“低端全球化中心”，一个庞大的贸易市场，没有进入壁垒，所有人都可以讨价还价。他说，“一直以来，人们都认为重庆大厦是地狱，但事实并非如此，它是一座灯塔。”中文大学人类学教授 Gordon Mathews 的研究指出，重庆大厦吸引众多国籍的人们，他们和平共处，充份反映出民族的平等和多元文化的和平共处，重庆大厦是底层人的避难所和奋斗天堂，在全球贸易里占“中央车站”式的节点地位，对于第三世界国家融入全球一体化也具有重大影响。