简单百科
合生创展集团有限公司

合生创展集团有限公司

合生创展集团有限公司（英文名：HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED）是于1992年香港特别行政区成立的综合性投资控股公司，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，董事长为朱桔榕。

合生创展集团有限公司于中国大陆主要从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务，以及投资业务。公司主要在华南、华北及华东开展业务，以北京、上海、广州三大城市为轴心，积极向二、三线城市拓展。物业发展分部主要在中国从事住宅物业的发展业务。其旗下物业包括北京合生珠江帝景、上海市合生城邦城、昆山合生国际花园、大连合生江山帝景以及广州市合生骏景花园等。物业投资分部主要从事商业物业、办公室及停车场的投资业务。酒店营运分部从事酒店营运业务。其旗下酒店包括北京帝景豪廷酒店及京津新城凯悦酒店。物业管理分部从事物业管理业务。1998年，在香港联合交易所主板上市（代码：00754.HK）。截至2023年12月31日止12个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司的总销售金额为325.83亿元。

2021年，合生创展集团荣获“年度传播影响力品牌” “盈利能力10强企业”“2021年蓝筹百强企业“ “2021品牌价值典范企业”“房地产影响力品牌企业”“中国地产创新力企业”“2021中国年度投资价值地产企业30强”等称号，位居2021年《财富》中国500强排行榜榜单中第336位。

公司简介

e公司讯，合生创展集团(00754.HK)在港公告，公司同意收购一家香港上市公司的股份，公司短暂停牌。

合生创展集团有限公司（合生创展）1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市（代码：0754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。一直以来，合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，依靠丰厚的土地资源储备，以北京、上海市、广州市三大城市为轴心，构筑起“环渤海、长三角、珠三角”三大经济圈为一体的事业版图，并从单一的优质住宅提供商转型为全系地产的领导者。在住宅地产板块，合生创展已经初步建立了“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅产品线；商业地产板块，合生创展涵盖了“城市综合体、精品写字楼、高端商业、酒店&高尔夫度假、科技产业园、文教地产、养老地产“七大核心业务板块，整合各城市的优质商业资源，牢牢把握中高端商务办公、生活消费和娱乐休闲等城市未来经济发展的增长点，实现资产价值升值的快速化、最大化和可持续化。自成立至今，20 余年的时间里，合生创展累计开发面积3000 多万平方米，成功打造近百个高品质项目，深得100 万业主信赖，业已成为中国大陆表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一。

公司规模

合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。

合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约7．22%市场份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1．18%的市场份额，占全国房地产0．57%的市场份额。

集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。

在广州已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在34．1万平方米，储备项目规模在42．4万平方米。

北京已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在40．6万平方米，储备项目规模在46．4万平方米。

天津市已开发项目[按建筑面积计]规模在48．2万平方米，储备项目规模在375．3万平方米。

上海已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在14．7万平方米，储备项目规模在37．4万平方米。

集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15%一72%。

发展历程

公司文化

企业标识

合生创展企业品牌标识。

文心图（核心理念）

合生创展集团有限公司。

企业愿景

成为以房地产为主体，向泛地产、基础设施等行业延伸的战略性企业，通过改善人居环境、创新城市运营模式来解决社会问题，成为服务于价值链全环节的空间和平台供应商，成为整合和优化资源的品牌输出商，最终成长为高社会责任的、跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。。

获得荣誉

2024

2024年7月25日，2024年《财富》中国500强排行榜发布，合生创展集团有限公司排名第447位。

2023

2023年，《2023福布斯全球企业2000强》榜单发布，合生创展排名第1333位。

2021

2021年，2021福布斯全球企业2000强第1073位。

2021年，入选2021年《财富》中国500强净利润率最高的40家公司。

2021年11月16日，荣获第十四届时代营销盛典品牌价值传播奖。

2021年，位居2021年《财富》中国500强排行榜榜单中第336位。

2020

2020年1月9日，胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》，合生创展集团以市值150亿元位列第468位。

2020年5月13日，名列2020福布斯全球企业2000强榜第1311位。

2020年11月，入选2020世茂海峡•胡润中国500强民营企业榜单，排名第305位。

2012

中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》，发布2012年中国房地产500强企业榜单，合生创展集团有限公司榜上有名，排名第14……

2011

2011荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10。

2011荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP3。

2010

2010荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10。

2010荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP3。

2009

2009荣获中国房地产百强企业综合实力TOP3前三甲。

2009荣获中国房地产百强企业盈利能力TOP3前三甲。

2009入选中国房地产企业品牌价值20强。

2004-2010连续7年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲。

2008

2004-2008连续5年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲。

2008年荣获中国地产金砖奖“2008年度社会贡献企业大奖”及“2008年度中国地产企业公民大奖”。

2007

2004-2007连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲。

2004-2007连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲。

2007年荣获中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司殊荣。

2006、2007连续两年荣登地产品牌价值排行榜（北京）榜首（合生北京）。

荣获“影响2007时尚盛典”2007精品影响力品牌荣誉。

荣获“影响2007时尚盛典”杰出贡献企业荣誉。

2006

2004、2005、2006连续三年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲。

荣获“2006中国所有制房地产公司品牌价值TOP10”第一名。

2004、2005、2006连续三年荣获中国蓝筹地产企业前三甲。

2006年荣登“中国福布斯顶尖企业榜”。

2006年荣获全国“住宅用户满意度、品牌忠诚度”前十。

2006年荣获中国房地产诚信企业殊荣。

荣获2006年度金房奖最具影响力企业荣誉。

荣获创意改变生活“2006中国创意地产年会”最具品牌影响力企业荣誉。

荣获地产造福民生民生品牌奖。

荣获2006-2007第三届中原地区房地产网络人气排行榜2006房地产产业最具人气品牌企业荣誉。

荣获2006新浪华夏地产盛典最受尊敬企业荣誉。

荣获2006全国品牌十强荣誉。

荣获2006年度最具社会责任奖。

荣获“2006-2007北京地产年度风云榜”全国性及国际地产品牌表现力北京十强企业荣誉。

荣获2006年度中国广州市十大最具竞争力房地产品牌第一名（合生广州）。

荣获2006年度中国广州最具诚信度房地产企业30强第一名（合生广州）。

荣获2006年度中国广州最具竞争力房地产企业30强第一名（合生广州）。

荣获2006广东省著名诚信房地产商荣誉（合生广州）。

荣获2006广东地产资信20强荣誉（合生广州）。

荣获2006广东住宅建设十大功勋企业荣誉。

荣获2006广东省房地产承诺诚信企业荣誉。

荣获2006中国房地产企业品牌价值排行榜首位（品牌价值27亿元人民币）。

荣获“2006广东房地产企业竞争力20强企业”。

荣获“2006中国混合所有制房地产公司品牌价值TOP10”。

2005

荣获2005中国主流地产十大领袖品牌开发商荣誉。

荣获2005年度广州市民十大最喜爱房地产品牌企业荣誉。

荣获2005年度广州十大明星地产品牌荣誉。

荣获“2005中国房地产企业200强”第三名。

荣获2005年（第五届）中国房地产上市公司十强。

荣获2005年中国十家最具增长潜力房地产上市公司。

荣获2005中国蓝筹地产企业。

荣获2005年营造中国和谐人居贡献企业奖章。

荣获2005年十大实力地产品牌。

荣获2005年中国房地产顾客满意度指数示范单位。

荣获2005年全国品牌十强。

荣获2005年中国住交会“中国名企”。

荣获2005年最具社会责任感企业。

荣获2005年中国主流地产十大领袖品牌开发商。

荣获2005年中国房地产上市公司最佳异地扩张收获奖。

荣获2005年广东省房地产20年20强。

2004

荣获2004年中国房地产百强企业综合实力、盈利能力两项第三名。

荣获2004年中国房地产十大上市公司前三甲。

荣获2004年中国房地产十大品牌。

荣获2004年中国房地产资信20强。

荣获2004年“中国驰名商标”。

荣获2004年中国最值得记忆年度地产力量。

2004年2004中国值得尊敬的房地产品牌企业。

2004获营造中国和谐人居贡献企业奖章。

荣获2004年中国房地产蓝筹地产企业。

荣获2004年首届北京地产资信20强。

荣获2004年北京房地产“阳光销售首批倡导单位”。

荣获2004年北京楼市十大主流企业。

荣获2004年北京地产年度群英榜最具影响力企业。

2004年广东地产资信20强第一名。

2004年广东省房地产承诺诚信企业。

2004年广东房地产最具实力10强企业第一名。

2004年广东房地产最受尊敬10强企业第二名。

2004年广东房地产最具竞争力10强企业第二名。

2004年广州市优秀物业品牌奖。

2004年广州最具竞争力房地产企业10强第一名。

2004年广州最具诚信度房地产企业30强第一名。

2004年广州诚信品牌开发商。

2003

连续3年蝉联“最具竞争力房地产企业”，2003年第一名。

荣获2003年中国房地产上市公司10强。

荣获2003年十大放心暨诚信地产企业。

荣获2003年中国香港上市房地产公司综合实力第二名。

荣获2003年广东地产资信20强第一名。

荣获2003年度中国广州最具诚信度企业。

2002

荣获2002年中国房地产成功开发典范。

荣获2002年广州新人居十佳品牌开发商。

2000-2001

荣获2001年十大最受欢迎发展商。

荣获2001年中国房地产著名品牌企业20强。

荣获2001年广州十大发展商。

荣获2000-2001年广州市房地产开发建设投资10大集团公司。

社会事件

合生创展8年徘徊百亿门槛成长性不看好

2004年，合生创展成为首家销售额破百亿元的房地产企业，8年后的现在，公司销售额仍旧徘徊在百亿元的门槛。截至2012年12月24日，合生创展股价较每股净资产出现折让，也成为2012年中少数股价继续低走的内房股。业内人士指出，合生创展的估值一直低于其他房企，主要原因在于资本市场对其成长性不看好。

合生创展“豪赌”京津新城遭遇“滑铁卢”之伤

曾因为郊区大盘模式而一炮走红，并一发不可收拾的合生创展集团有限公司，早在2004年就成为地产界首屈一指的大哥；然而却因为押错了宝，豪赌占地面积达2.5万亩的京津新城，并在其中耗费了近8年时间，累计投入200多亿元，得到的产出却仅仅只有不到100亿元。如今，京津新城背上了亚洲最大“空城”名号，而它也成了合生创展的滑铁卢。

合生创展豪宅“拒卖”收款近6000万元不网签

今年5月18日，合生创展上海佘山·东紫园别墅项目六折销售，我们在当日凌晨就签署了认购合同，截至6月底之前，其中8户交纳了近6000万元定金以及房款，但现在房子没有网签，我们也没有接到开发商的退款。上述豪宅项目的准业主王先生（化名）向记者透露，直到11月底，合生创展上海该项目公司的相关负责人告诉我们，公司决策层认为房子买亏了，可能会单方面叫停出售。

合生创展的八年：不进而退扩张模式和市场发展错位

8年前，千亿对年度销售额不足百亿的万科集团而言，是一个天文数字，对销售已过百亿的合生创展似乎不是那么遥不可及；8年后，千亿对连续三年销售额过千亿的万科而言，平常如家常便饭，对销售始终徘徊的合生创展却成了天文数字——两者的区别在于，万科做减法专一了，而合生创展却一如既往的花心。

张懿辞任合生创展所有职务

2013年7月10日，合生创展集团有限公司宣布，张懿辞任该公司执行董事、副主席兼财务总监。

合生创展十年换五帅25岁朱桔榕临危受命任重道远

2020年2月20日，包括正荣集团、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（合约人民币79亿元）。其中，正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右，华南城及当代置业的融资成本超过10%。

公司业绩

2022年3月31日，合生创展发布2021年年度业绩。从合生商业的表现看，报告期内，其商业地产投资收益同比增长16.6%，从2020年的36.2亿元增长至2021年的42.2亿元。

2023年4月6日，合生创展集团在港交所公告，截至2023年3月31日止3个月，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约100.67亿元，其中物业合约销售约98.12亿元；及装修合约销售约2.55亿元。

2023年6月7日，合生创展集团在港交所公告，截至2023年5月31日止5个月，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约139.75亿元，其中物业合约销售约136.55亿元；及装修合约销售约3.20亿元。

2023年7月6日，合生创展集团在港交所公告，截至2023年6月30日止6个月，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约160.62亿元，其中物业合约销售约155.67亿元；及装修合约销售约4.95亿元。就2023年6月单月而言，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约20.87亿元，其中物业合约销售约19.12亿元；及装修合约销售约1.75亿元。