商业贷款转公积金贷款
在房屋贷款中通常有这么一种情况，即，买房申请贷款时，单位还未购买公积金或是公积金交纳未满一年，买房时不能直接使用公积金贷款，申请了商业贷款，待到符合公积金贷款时，已正常在还款的商业贷款能转成公积金贷款吗？怎么办理商业贷款转公积金贷款呢？
基本条件
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
准备资料
申请人及共同申请人身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
原商业借款合同原件及复印件
还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 七还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种
申请步骤
具体申请条件及步骤如下：
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
贷款流程
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下
垫资公司
贷款额度
申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
七个条件
申请“商贷转公积金贷款”应符合7个条件，借款人应同时具备下列条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
7、未申请过住房公积金贷款的。
参考资料
商转公.中国人民银行官网.2023-11-18