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美的置业集团有限公司

美的置业集团有限公司

美的置业集团有限公司（简称：美的置业）创立于2004年，注册地址位于广东省佛山市顺德区，是美的控股属下房地产企业，为美的创始人何享健先生实际拥有，法定代表人为郝恒乐。

2018年10月，美的置业在香港交易所上市。美的置业已在粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区布局逾350个项目。公司发展累计已交付逾310个项目。旗下美置服务精攻社区服务、产业园区服务、医疗康养、校园服务等空间业态，管理项目逾380个，总面积逾1亿平方米；旗下美置商业中国布局40个项目，重点瞄准城市综合体、社区邻里商业和长租公寓，已成功打造佛山悦然广场、贵阳悦然广场等悦然系商业地标。公司旗下睿住智能累计服务客户超300家，涵盖政府机构、TOP30房企、各行业头部企业等，累计为逾600个社区项目交付逾24.2万户智慧家庭；旗下睿住建筑科技，设计服务累计逾2000个精品项目，装配式建筑布局佛山、惠州等产业园，成功取得ISO三体系、香港QSPSC、香港5S等认证，年产能达36万立方，累计服务超350个项目，产品覆盖MiC模块化集成建筑、低碳新型装饰板材、整体背景墙、整体卫浴、集成厨房、PC构件、GRC、节能环保铝合金产品、ALC等，其中MiC模块化集成建筑已成功进军港澳及海外市场。

美的置业是中国上市房企14强、广东省百强民营企业、恒生港股通等7大指数成分股、民营示范房企标杆，曾获2013年中国房地产企业百强证书-百强之星、2020年度智慧地产领军企业、2024房地产开发企业综合实力TOP500"位列第20位等荣誉。

发展历程

2004年，美的置业正式成立。2005-2009年，公司夯实基础，聚焦房地产业务，集中在珠三角，进行多项目发展。2010年起，公司走出广东，实施第一轮中国布局，实现业务覆盖珠三角、西南、长江中游、长三角、华北经济区，并成功拓展商业、文旅、智能家居等多元领域。2012年，美的置业在云南省马吉米乡首发“黑眼睛”爱心公益活动。2013年，公司合同销售规模突破100亿元。并从2013年起持续入选“中国房地产百强企业”。2015年，美的置业确立“智慧地产”战略，推出“5M智慧健康社区”产品价值体系，并推广“匠芯建造”体系。2016年起，美的置业聚焦“全国布局，区域深耕”，实施公司第二阶段规模发展战略。2016年，公司获“中国最具价值智慧地产品牌”，同年旗下美的物业正式登陆新三板。次年，美的置业首进广州、重庆、南京、成都、长沙、苏州市、合肥、宁波市等城市。

2018年，美的置业获评首个“国家智慧居住区标准创制基地”，获“2018年中国房地产开发企业50强”（第45位）。同年，公司“一主两翼”发展战略搭建成型，并于10月成功在香港联合交易所主板上市。2019年，公司合同销售规模突破1000亿元。次年，美的置业联合阿里云于佛山市美的领贤公馆落地首个“AI智慧社区”。2020全年美的置业销售规模突破1262亿元，同比增长24.6%。2021年，公司获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP30”。2022年3月21日，美的置业与中国建设银行广东省分行举行战略合作签约仪式，并签订20亿元《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》、100亿元《并购融资战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作备忘录》。同年5月，美的置业睿住建筑科技与中集模块化建筑达成战略合作。

2022年5月16日，美的置业被监管机构选定为示范房企。5月20日，美的置业成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模10亿元。11月23日，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖地产有限公司、碧桂园集团、美的置业、金辉集团股份有限公司等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，美的置业与中国建设银行签署了合作协议。

2022年11月29日，中信银行与美的置业集团有限公司签订“总对总”战略合作协议。同日，广发银行与美的置业集团签署全面银企战略合作协议。同年12月1日，上海浦东发展银行与美的置业签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议，浦发银行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。12月8日，民生银行与美的置业等十家房企签署全面战略合作协议，提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。2023年8月2日，美的置业在香港交易所公告，截至7月31日止七个月，本集团连同合营企业和联营公司的合同销售金额约446.3亿元，而相应的已售建筑面积约354.7万平方米。2024年6月，美的置业宣布计划对公司业务进行重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东。

企业架构

股东信息

参考资料

管理人员

参考资料

对外投资

以上仅展示部分，参考资料

经营状况

2021年3月24日，美的置业控股有限公司（简称“美的置业”）发布2020年度业绩。期内，美的置业收入约524.84亿元，较2019年上升27.6%；毛利为116.58亿元，毛利率为22.2%。

2023年5月4日，美的置业在香港交易所公告，1-4月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约295.9亿元，而相应的已售建筑面积约228.5万平方米。

2023年6月1日，美的置业在港交所公告，2023年前5个月集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约354.6亿元，相应的已售建筑面积约274.9万平方米。

2023年9月1日，美的置业在港交所公告，前8个月，公司及其附属公司（“集团”）连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约491.1亿元，而相应的已售建筑面积约393.4万平方米。

2023年全年，美的置业的营业收入为735.65亿元，与2022年基本持平；毛利为84.84亿元；利润及综合收益总额为21.25亿元；年内核心净利润为22.56亿元；公司拥有人应占核心净利润为10.3亿元，同比下降47.7%。

公司业务

经营范围

许可项目：房地产开发经营；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地整治服务；市场营销策划。（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

产品服务

5M智慧健康社区

美的置业坚持“智慧地产制造商”的发展定位，紧扣广大用户对智慧、健康的美好生活需求，独创并持续打造“5M智慧健康社区”产品价值体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，用制造业方式，为客户精细化营造高端生活体验，引领AIoT科技人居创新与发展。

美置服务

依托美的置业“智慧地产制造商”优势，美置服务以“服务+ ”模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，经过20年的稳健发展，目前已成为以物业服务为主营业务，涉足社区服务、产业园区服务、医疗康养、校园服务等空间业态，覆盖开发商服务、房屋经纪、社区零售、家装美居、团餐服务、能源管理、建筑管理、管理咨询等专业服务，致力于成为美好生活和智慧空间服务商。截至 2022年12月，美置服务接管的 380余个项目广泛分布于北京、上海、广州等全国 70 个城市，项目总面积超一亿㎡，服务业主超 150万人，员工人数超 1 万人。所服务各业态项目多次获得国家级、省级 “产业园区服务标杆项目”“学校服务标杆项目” “物业管理示范小区”“安全文明小区”“绿色社区”“中国幸福社区范例”等荣誉。

美置商业

广东美的商业管理有限公司隶属于美的置业，成立于 2015年 1月，负责集团旗下全国商业项目的整体规划、招商管理、品牌企划推广、营运及工程物业管理，为业内卓越的商业地产开发及运营商。其下属城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线，推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌，打造佛山悦然广场、贵阳悦然广场、镇江悦然广场、悦然未来城、邯郸悦然广场等多个标杆项目。

睿住智能

广东睿住智能科技有限公司，美的控股成员企业，行业领先的空间智能解决方案商，2015年成立，总部位于广东佛山市，中国智能家居产业联盟理事长单位，国家智慧居住标准创制基地，广东省专精特新技术企业。睿住智能致力于成为空间智能引领者，秉承 “让空间更智慧，让智慧更简单”的品牌使命，从用户真实需求出发，依托空间智能自主研发技术平台和核心产品，整合链接生态资源，形成“咨询、研发、设计、交付、售后、运维”的全生命周期能力，提供智慧家庭、智慧社区、智慧园区、智慧医养、智慧商业等多业态的空间智能解决方案。

睿住智能一直坚持研发创新，在 AIoT核心平台、REMAC Home OS空间智能操作系统、全链路数字化一体化等方面优势突出。截至 2023年底，公司取得了一批具有自主知识产权的创新成果，获评国家优势知识产权，专利申请 204项，软件著作权168项，参与制订国家/行业标准20多项；并获得红点设计大奖、红棉中国设计奖、智慧社区优秀解决方案奖、智慧家居创新应用奖、智慧家居创新产品等多个具有影响力的奖项。凭借行业领先的解决方案和全链条服务能力，睿住智能已服务客户超 300家，涵盖政府机构、TOP30房企、各行业头部企业等客户；截止到2023年12月，已落地超过200万个用户场景、接入超过300万个设备，累计为超600个智慧社区，超24.2万户家庭提供智能空间体验。

装配式建筑

截止2019年12月31日，已在徐州市、邯郸市落户产业园。徐州绿色装配式产业园，2018年8月2日徐州工厂签订土地出让合同，并于11月开工建设，于2019年5月完成一期工厂建设并启动试生产，6月开始正式投产运营；邯郸绿色装配式产业园，2019年8月14日邯郸工厂获批项目用地指标，同时签订了土地出让合同，并于12月完成工厂建设当年投产，首批构件试生产成功下线，目前工厂为试生产运营阶段；南安绿色装配式产业园，2018年7月与南安市政府签订《投资合作协议》，2018年9月28日南安工厂签订了土地出让合同（192亩），预计2020年完成南安工厂一期建设，预计投资2.5亿元，年产能预计达至5万立方米；