深圳中央商务区

深圳市中央商务区简称深圳CBD，是深圳化城市功能的重要组成部分，它集中建设国内外融、保险、贸易机构、深圳国际会展中心、信息网络中心、科技情报中心以及跨国公司、财团、商社的总部机构等。

深圳中央商务区（CBD）坐落在福田区，300多万平方米的商业办公规划面积，集中了30余座高档商务楼宇，深圳证券交易所大厦、建设银行大厦、中国平安大厦等地标性建筑。核心地带为福田区CBD，由罗湖区CBD、南山区CBD及前海CBD组成。深圳中央商务区已成为世界著名跨国公司、企业地区总部聚集中心，是外资进入中国的最佳选择区域之一。进驻其的商业贸易、IT、风险投资、法律财务、金融、地产、航运物流等各类企业已接近2000家。此外，市民中心、深圳国际会展中心、电视中心、少年宫、音乐厅、图书馆、中心书城等众多行政文化设施也集中在这里，成为深圳市向现代化国际性城市迈进的重要的标志。

在2023福布斯中国中央商务区竞争力评选中，深圳中央商务区的核心地带深圳福田CBD位列第4名，深圳南山区CBD位列第8名。

地理位置

深圳商务中心区位于深圳五个规划组团的地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成，规划总建筑面积为８００万平方米，在深南大道由东向西穿越期间，将中心区分成南、北两个区，将以中心商务和行政服务为主要功能，并配置高水平的设施，创造优美的整体环境。

规划建设

深圳中央商务区（CBD）坐落在福田区，福田区自2021年到2035年打造“一核三极融圈”的城市开发格局。一核福田中心区；三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。

增加民生配套用地供给，增加公共服务用地规模，保障基础教育、医疗 卫生等各类公共服务设施用地需求；保障居住用地规模稳定，稳定居住用地规模，多途径扩大公共住房供给， 优化职住空间布局，全面提升城市宜居水平。以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。加大居住空间供给，到2035年，常住人口人均住房面积达到40平方米。强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能， 推进城际网络建设；加快推进深广中轴城际、穗深城际铁路建设。

空间布局

深圳中央商务区，核心地带为福田区CBD，由罗湖区CBD、南山区CBD及前海CBD组成。

罗湖CBD

罗湖区是在深圳市自然生长起来的，在深圳经济发展格局中具有不可替代的地位。深圳金融业历史自然地形成了罗湖区蔡屋围CBD。2002年，中国人民银行的一组调研数据显示，全市金融机构的60%、保险机构的30%、银行存贷款余额的70%、金融保险业增加值的40%，在罗湖蔡屋围汇聚成源源不绝的人才流、物流、资金流和信息流。以人民南路和深南东路为“二线”的分布格局，构筑了蔡屋围金融中心区雏形，确定了其在全市经济发展格局中的地位。蔡屋围具有亚中央金融区的功能，人民南则具备了亚中央商业区的功能。这一区域是深圳市的白领精英最为集中的城市舞台之一，因此又被称为深圳的“中环”。

福田CBD

深圳中央商务区（CBD）坐落在福田区，300多万平方米的商业办公规划面积中，集中了30余座高档商务楼宇，深圳证券交易所大厦、建设银行大厦、中国平安大厦等地标性建筑。CBD已成为世界著名跨国公司、企业地区总部聚集中心，是外资进入中国的最佳选择区域之一。进驻CBD的商业贸易、IT、风险投资、法律财务、金融、地产、航运物流等各类企业已接近2000家。此外，市民中心、深圳国际会展中心、电视中心、少年宫、音乐厅、图书馆、中心书城等众多行政文化设施也集中在这里，成为深圳市向现代化国际性城市迈进的重要的标志。

南山CBD

后海商圈是深圳南山区商业最为密集的商圈之一，该商圈合计总商业面积约62.9万平方米，集中了海岸城购物中心与深圳湾万象城两大城市级标杆商业，以及后海汇等城市新标杆商业综合体，是深圳最具滨海特色、夜间活力和商业集聚的商圈之一。自2020年以来，深圳湾万象城已经进驻了Louis Vuitton、HERMES等顶级奢侈品品牌，并形成了卡地亚、BVLGARI、IWC等强大高端腕表珠宝矩阵，其中HERMES、 巴黎世家、 CARTIER、 CHAUMET、 IWC、ROGER DUBUIS六家商店更是能提供离境退税服务，为境外游客提供更多购物方便。此外，2023年建设的深圳湾万象城（二期）成为深圳湾文化广场的重要组成部分，建成后与春笋、深圳湾万象城、人才公园等进行无缝衔接，共同组成后海片区生态圈。

前海CBD

前海湾地区位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，依山面海，土地及自然资源条件十分优越。现在，人们称前海是未来珠三角的“曼哈顿”，预计2020年全面建成。在整个珠三角地区有一个非常明晰的发展轴线：香港---深圳市---广州市，从深圳的发展到东莞市的崛起都证明，这条轴线是整个珠三角发展的强大引擎。而前海中心正好处于这个轴线的战略节点。种种因素决定前海地区将是深圳未来发展最具潜力的“战略高地与交通要道”，将成为珠三角经济的重要经济引擎。“可以说，前海具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要战略地位，带来广阔的辐射空间。”最早关注前海片区的我国城市规划专家赵燕箐认为，前海地区在珠三角有着无可比拟的最佳区位优势，假以时日这里会成为深圳市的中心，也必将成为珠三角最为耀眼的明珠。

功能特点

中心区的主要职能是作为深圳的中心商务区（ＣＢＤ），未来深圳市的金融、贸易、信息、管理以及服务业，都集中在中心区南片约６０公顷的用地上，围绕着中央绿化带，ＣＢＤ内高厦林立，商社云集，这里为深圳城市经济活力的灵魂和城市繁华景观的主要标志。

中心区北片规划建设的市政厅，巨大的屋顶水平伸展达三个街区。深圳市民中心约十成平方米的建筑面积，将包括深圳市行政首长办公及礼仪性接待用房、市政府各机关办公用房、公众活动及庆典场所。作为近期建设项目，市政厅的建设使中心区承担起深圳市行政中心的作用，并为南片的ＣＢＤ提供了方便高效的行政服务。福田中心区是深圳市未来发展最重要的城市中心，对深圳建设成为现代化国际性城市起关键作用。作为深圳２１世纪的象征，深圳市中心区的建成，不仅对深圳自身发展，而且对于整个珠江三角洲未来经济发展，对于实现深港经济衔接，形成香港特别行政区—深圳—广州市未来国际性城市带，都产生深远的影响。

发展优势

深圳中央商务区（CBD）坐落在福田区，福田区的综合实力强劲、产业层次高端、质量效益领先、发展环境优良。

综合实力强劲

福田区是全国知名的经济强区，经济规模持续跃升。2020年地区生产总值从1990年的39亿元增至4754亿元，按可比价计算增长45.2倍，年均增长13.6%，人均GDP达到世界高收入国家水平。财税收入平稳增长，实现税收总额1575亿元，持续位于全市首位。商业贸易发展强劲，社会消费品零售总额突破2000亿元，商业与外贸等多项经济指标均领先全市。

 产业层次高端

福田区是深圳市的现代服务业中心。2020年第三产业增加值占全区GDP比重92.8%。福田区金融业增加值占全市48.3%，汇聚全市近七成的持牌金融机构总部与物流企业总部，专业服务机构占据全市半壁江山。福田区也是深圳总部企业集聚地，4家世界500强企业成长于此，累计145家世界500强企业及分支机构落户福田区，总部经济迅速发展。

质量效益领先

福田区经济发展集约度高，以不到全市4%的土地，贡献了全市近25%的社会消费品零售总额、近25%的进出口总额、近20%的GDP，每平方公里产出GDP、税收稳居全市十区之首。福田区万元GDP建设用地1.33平方米，能耗、水耗、电耗大大低于全市平均水平，以更少的资源能源消耗、更低的环境成本支撑了更高质量、更可持续的经济发展。

发展环境优良

福田区拥有优质的产业发展环境。交通网络四通八达，辐射全市、链接香港特别行政区、通达全国。甲级写字楼全市密度最高，“CBD商圈”、华强北电子市场商圈、特色地下街区提供充分商业配套。政务服务高效便利、公开透明，知识产权服务等生产性服务业发达完善。基础教育资源、医疗资源、文化体育设施丰富，生态环境优良，为高品质经济活动提供了良好外部环境。

影响作用

首都经济贸易大学、北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室、社科文献出版社共同在京发布《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》。蓝皮书指出，我国中央商务区综合发展长期向好趋势未发生改变——北京、上海市、深圳CBD综合发展居前三。

蓝皮书从经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展和区域辐射5个方面，对中央商务区的发展状况和发展态势进行科学、全面的综合评价。蓝皮书认为各CBD城区发展的主要影响因素存在差异：科技创新是朝阳区CBD、深圳福田CBD的重要影响因素；经济发展和经济驱动对浦东新区CBD、天津滨海新区CBD的贡献较大；社会发展对天河区的发展至关重要。

蓝皮书指出，楼宇经济仍然是中央商务区经济核心增长极。其中，深圳福田CBD拥有商务楼宇129座，税收亿元楼达到65座，税收亿元楼占比超出50%，经济效益显著。

所获荣誉

参考资料：

发展趋势

一批航母级总部大楼同时在CBD兴建，其中平安国际金融中心建成招商。该大厦主体高度600米，总层数118层，身深圳第一高楼，仅次于世界第一高楼828米哈利法塔。福田区将强化深圳CBD的核心功能和辐射功能，构建“一核二廊三带”的空间格局。提升福田中心区核心功能。强化“两廊”生态休闲功能，即塘朗山郊野公园、安托山、园博园、红树林等组成的西翼，笔架山、中心公园、福田河、深圳河福田段等组成的东翼。构建南部深港合作新廊带、中部深南益田金融带、北部梅林新兴产业带三条产业引擎带。按照福田“十三五”规划，福田区正在推动的城市更新项目和新建项目加起来近100项，按照近两年每年100多万平方米产业空间增量预测，未来5年福田区可新增产业空间总量达700万平方米，相当于14栋平安国际金融中心大厦（50万平方米）的空间面积。

参考资料

深圳市福田区人民政府公报 2010年第5期(总第64期).福田政府在线.2024-04-05

深圳市中央商务区蠡测.景观中国.2024-04-05

深圳cbd在哪 深圳哪个区房价最贵.新浪.2024-04-05

“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”结果重磅发布.微信公众平台.2024-04-05

位居深圳中心区的中心，CBD住宅价值几何?.微信公众平台.2024-04-05

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深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017年-2035年)(2021年修订版).福田政府在线.2024-04-05

中央商务区蓝皮书在京发布 深圳CBD综合发展居全国前三.深圳政府在线.2024-04-05

福田:CBD将升级为CAZ.新浪.2016-09-01