柬中综合投资开发试验区
柬中综合投资开发试验区即七星海，地处柬埔寨国公省，占地360平方公里，包含90公里优质海岸线，依托奶粉沙滩、玻璃海水等自然禀赋资源。2016年10月13日在习近平主席与洪森首相共同见证下纳入“一带一路”倡议标杆项目。
项目简介
柬中综合投资开发试验区即七星海畔邻泰国湾，沿柬埔寨王国西南海滨，占地360平方公里，呈L形向两翼延伸，海岸线长约90公里，约占柬埔寨总海岸长的五分之一，占柬埔寨优质海岸线的二分之一，土地租期至2107年，1/3为保护用地，可建设用地面积为234平方公里。地块南北长约40公里，进深约6公里；东西长约30公里，进深约4公里。紧邻18万公顷国家森林保护区、项目内拥有世界第二大红树林保护区。依托90公里优质海岸线的稀缺资源，结合柬埔寨政府十年发展规划和四角战略，重点发展海洋经济，成为带动柬埔寨经济新增长级。未来，七星海将成为南亚及东南亚、东盟贸易市场的区域性航空交通枢纽及世界航运版图重要的海运集散中心。
项目背景
1、2008年优联与柬政府签订开发协议书
2008年，在时任天津市委书记张高丽的见证下，优联集团与柬埔寨王国政府签订了柬埔寨滨海旅游特区（现名：柬中综合投资开发试验区）开发协议书，项目作为柬埔寨国家发展战略的一部分正式启动；
2、2015年9月洪森将项目划为柬“一带一路”倡议项目
2015年9月本着共商、共建、共享原则，柬埔寨首相洪森同意将本项目划为柬埔寨“一带一路”倡议项目，旨在开展更大范围、更高水平、更深层次的区域合作，共同打造开放、包容、均衡、普惠的区域经济合作架构。
3、2016年3月李克强与湄公河5国领导举行澜湄合作机制启动仪式
4、2016年10月习近平与诺罗敦·西哈莫尼签署31个合作项目的协议
中国国家主席习近平会见柬埔寨国王西哈莫尼，并与柬埔寨首相洪森举行会谈，两国领导人一致决定巩固中柬传统友好，大力推动全面战略合作，共同发表《中华人民共和国和柬埔寨王国联合声明》。在洪森总理与习近平主席的见证下，两国政府共同签署了三十一个合作项目的协议，深化了双方全面战略合作关系；
项目特点
优联集团在2008年开始对【柬中综合投资开发试验区】土地进行长达10年的整理与开发，作为柬埔寨重点支持的国家级投资项目，得到洪森总理领导的柬埔寨王国政府的高度关注和大力支持，截至目前已有多位副总理及部长亲临项目视察和指导工作。中柬两国政府已将【柬中综合投资开发试验区】项目纳入“一带一路”倡议合作的范围之内，同时，柬政府推出的2015年至2025年国家工业发展规划中，项目所处的国公省的沿海区域列为重点发展核心区。柬埔寨王国政府专门成立了相当于国家部级管理机构的特别委员会，是由国家发展理事会秘书长索真达担任主席，由发展理事会、环保部、财经部、海关、国土部、税务局的代表组成，提供一站式服务，并制定一系列的优惠政策。
投资优势
2.1该项目拥有99年最长的土地使用年限。
2.2土地开发报建手续特批绿色通道，资料齐全可在两个月内完成。
2.3为柬埔寨第二家园首批示范项目，项目投资者可获长期签证。
2.4项目享有柬埔寨合格投资项目（QIP资格）相关优惠政策。享有柬埔寨《经济特区法》中特区开发商所享有的优惠政策。建设运营期内，用于项目建设的各类进口材料、设备、机械等均享受全部免税。
2.5博彩产业投资优势：拥有博彩业经营牌照99年，并享有赌牌的分发、出租和转让权；区域垄断，项目地界20公里以内不得设置其他博彩场所。
2.6柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策。对外投资与内资给予同等待遇，所有投资者不分国际和种族，在法律面前一律平等。
2.7外国人在柬购买土地和房屋可办理产权证书，可自由进行租赁与买卖，享有权为永久，无年限限制，可卖期房，不限购，不限价。
2.8政府废除非关税障碍，取消进出口许可证制度，不实行外汇管制。允许外汇资金自由出入，利润再投资免税。并将推出人民币在境内自由流通政策
2.9根据投资法，由柬埔寨投资委员会批准的出口型合格投资项目可享受免税期或特别折旧，其出口产品增值税享受退税或贷记出口产品的原材料。
2.10实行“开放天空”政策，外国航班可直航，已开放直升机低空航空管制。
2.11柬埔寨与中国文化差异小，治安良好，民风淳朴。有庞大的华人经济圈，中文使用率高。
2.12实行落地签政策，成为普通护照“说走就走”的国家。
2.13劳动力成本优势：柬埔寨人口相当年轻，市场拥有30万新劳动力，有经济生产力人群62%（15岁-64岁）。
贸易优势（4点）
3.1柬埔寨投资委员会批准的出口型合格投资项目中的进口生产设备、建筑材料、原材料、设备等均享受全部免税。
3.2欧美等发达国家给予普惠制待遇，美国给予较宽松的配额和进口关税，欧盟给予柬埔寨除军火以外几乎所有产品零关税的待遇（没有贸易壁垒和反倾销）。
3.3从东盟其他成员国进口，满足原产地规则规定的产品可享受较低的关税税率，除少量特例商品外，柬埔寨关税税率降至0-5%。
3.4柬埔寨目前无当地含量要求，不限制使用进口材料、零部件（除有害物质外）出口及美国进口的产品，原产地规则对当地含量的最低要求为35%。在“除军火外所有商品倡议”下，原产地要求出口产品至少有40%的含量出自出口国。
税收优势（4点）
4.1利得税：为法人所实现利润的20%，部分可达最长9年免税期。
4.2特定税：适用于某些进口和国内生产的产品，以及供应某些服务；赌场税收每张台不超过2000美金，赌场附属酒店、商业及餐厅配套场所，缴纳赌场税收的20%-50%；
4.3增值税：适用于商品和服务的应税供应，对于柬埔寨所有应税商品，企业需缴纳增值税为销售额的10%（可以抵扣），从柬埔寨出口的应税物资为零关税。
4.4遗产税：无遗产税。
配套优势
5.1配套平台：区内提供完备的配套设施，路、水、电、通讯等各类配套项目均已投入使用。配备大型码头、国际综合机场及高等公路等交通枢纽。机场实行“开放天空”政策，外国航班可直航，已开放直升机低空航空管制，为区内企业提供不同于区外企业的便捷优质服务。
5.2服务平台：柬埔寨政府成立国家部级特别委员会，一站式审批，程序简便。由【柬中综合投资开发试验区】为各投资企业在选址、选项、立项、投资、建设等提供全方位与政府各部门的对接，保障各投资户的各项利益最大化。
项目介绍
地理位置
柬埔寨属于东南亚滨海型国家，领土面积18.1万平方公里，人口1540万，海岸线长约460公里。近年来，该国经济以年均8%以上的速度快速发展，旅游业以17%的速度迅猛增长。2015年赴柬国际游客达到477万人次，而中国游客的增长更成为旅游业的最强助推剂，本区域地理位置得天独厚,距离亚洲主要旅游区和旅游客源地咫尺之遥，在地理上可以被视为贯通东西，连接南北的东南亚几何中心。
地块形状
柬中综合投资开发试验区占地36000公顷，畔邻泰国湾，沿柬埔寨王国西南海滨，呈L形向两翼延伸，海岸线长约90公里，约占柬埔寨总海岸长的五分之一，占柬埔寨优质海岸线的二分之一，土地租期99年,1/3为保护用地，可建设用地面积为23400公顷。地块南北长约40公里，进深约6公里；东西长约30公里，进深约4公里，这里将建设成为包含生活宜居、会展商务、休闲旅游、产业承接等功能的滨海城市综合体。
自然资源
项目规划
以城市作为一个生命体，其中政产研中心作为城市大脑，产业作为城市经济发展的“脏器”，交通、管理和智慧运营系统作为城市的“骨架”，文教培训和医疗作为城市的“魂神”，形成城市生态系统的“血脉”和城市数据系统支持的“肌理”。城之大脑——国家和区域国际的政产研，为城市面向国际市场的可信化建设赋能；城之骨架——智能交通+智慧管理，为城市智慧管理与智能化运营发展赋能；城之魂神——文化体验+教育医疗，为城市精神塑造和人才培育储备赋能；城之血脉——绿色低碳+循环经济，为城市产业经济可持续化发展赋能；城之脏器——自然资源的高科技发展，为城市经济高附加值发展赋能；城之肌理——全层定制+数据技术支持，为城市活力化更新迭代赋能。
以“智慧”理念开启城市发展，在数字化、互联网技术和大数据的背景下，在城市能源、交通、安防、医疗、文化、旅游、环保、购物、健康、娱乐等方面打造生态宜居、环保健康、安全便捷、绿色低碳、科技现代的数字化智慧城市。并通过七星海综合APP线上线下结合的方式开启区域文化商业融合发展，实现文化、商业、旅游价值的共荣共生。通过全景导航、旅游攻略、智能导游、电子票务、特色店铺、在线购物、积分乐享、酒店预订、生活服务、一卡畅游等功能，满足客户在七星海度假与生活的所有要求。
未来，七星海将打造成为一座世界之城，并在其中建立城中世界。项目内将打造世界特色小镇，每个特色小镇将所代表国家的建筑风格、人文景观、美食娱乐、特色体验全部融入，形成异国风情的特色小镇，若干个特色小镇的打造，将使得七星海集世界各地“衣、食、住、行、游、购、娱”等特色体验的全球滨海旅游度假目的地，满足游客周游世界的梦想，让每一次的游玩都享有不同风格体验。
已建设施
1、基础设施
市政建设：七星海内的基础设施进行统一规划、施工及管理。
水厂：已建设两座净水厂，日水处理能力已达2500吨左右。其中1#水厂2020年再次扩建至7000吨/日，预计年底完成。
通讯工程：已经由区域外的48号公路引入60多公里的光纤通讯网络，以及与西哈努克港的通信基站双向微波对射，形成双回路通信网络，主机房设在综合办公区内。引入信威网络公司，保障了区内网络的时时畅通。架设了60米高的通信铁塔，引入了METFONE电信公司、SMART电信公司、东南亚电信公司，保障区内通信顺畅。
四座游艇码头、海上活动体验区：入海景观栈桥和游艇会已建设完成交付使用。
供水设施：已修建两座共计容量2500万立方米水库。项目边界外用于扩建水库二次增容至5000万立方蓄水能力，进一步扩大供水面积区域。
68公里赛蒲桐大道：十余年光阴，建设了约300公里各等级道路，2018年3月，以柬埔寨元勋赛蒲桐将军命名的“赛蒲桐大道”，长达68公里，作为连接48号、4号公路的双向四车道高等级道路，是柬埔寨境内最高等级的公路。
万吨港口：项目所处海域具备建设深水港的条件，已规划两个综合性港口及一个主体完工的邮轮港口。未来综合性港口建成后将成为柬埔寨最大的综合性港口，大力推动柬埔寨海洋经济的发展。
七星海4E级国际机场：区域内规划飞行区最高等级4F级国际机场，计划于2020年底具备4E级国际机场通航条件。
2、办公娱乐生活区
员工生活区、办公区：已建成后山宿舍及办公楼12660㎡并投入使用。医院门诊楼（一期）总建筑面积2434.86㎡，正在内部装修，预计2020年10月投入使用。
起步区：计6万平米，涵盖了特色酒店、公寓、餐饮等的起步区。
3、度假别墅、酒店
七星海高尔夫酒店及会所已建成，建筑面积9611㎡，酒店正式运营中。
原建设的15000㎡综合办公楼及附属建筑，现改建为七星海戈公酒店，项目正在装修中，预计2020年10月份运营。
戈公娱乐生活区的精品酒店及附属配套设施，总建筑面积12250㎡，已建设完成并投入使用。
阳光半岛别墅酒店包括27栋别墅、餐厅、会所总建筑面积6000㎡，已建成并投入使用。
高尔夫展示区总建筑面积2028㎡，共9栋别墅，已建设完成。
4、球场及及其他
七星海已交付使用36洞高尔夫球场和一个高尔夫练习场。海景18洞高尔夫球场，是融合海滩和红树林景观的国际锦标级球场，是柬埔寨亲海灯光高尔夫球场。山景18洞高尔夫球场，是典型的山地型球场，球道四周环绕着成片原始森林，是当前柬埔寨地形落差最大的高尔夫球场。高尔夫练习场紧邻山景高尔夫球场，环围森林，远眺大海，共设25个球位。
多元业务
1、项目开发
星月海岸——自然生长的度假胜地
总占地20平方公里，建筑面积450万㎡，可销售面积300万㎡
全球滨海旅游度假示范地原生态体验旅游目的地世界海洋主题公园旅游目的地
星月湖文旅小镇——旅.居.商超维脱氧核糖核酸梦想城
总占地面积248公顷，可销售用地约164公顷，模块化土地尺寸
乐享做自己的开发商畅享一键式体验组合尊享专属七星服务环
2、商服配套
七星海商服配套项目规划上注重并完善整个区域内旅游架构及配套设施的“顶层设计”，以生态保护、空间布局、资源开发、产业结构、科学规划为主导，汇集世界优渥商业资源，创新国际全维旅居模式，构建融“吃、住、行、游、购、娱”于一体的亚洲生态商旅王国。搭建涵盖游客中心、道路交通管理中心、政府事务机构（税务、海关、旅游部等）、全域安保管理中心、综合性医院等公共管理与公共服务配套，建立个人、企业、政府共享的一站式商业服务体系。
聚焦国际知名品牌、高水平、高水准商服标准，整体呈现梯次建设、分期落地。依托区域内兼具美学价值、文化价值、科研价值和生态资源游憩价值的自然生态景观，开发建造海上娱乐运动、综合竞技体育运动、大健康养生、现代文化艺术、高端商务会所、高尔夫俱乐部、职业培训基地、奥特莱斯、商业综合街区、国际品牌美食街、仓储式购物中心等20余类商业配套体系，彰显领先世界前沿的创新商业模式。商旅共融，协同发展，将形成东南亚文旅产业平台和财富增长空间的新晋潜力洼地。
奥特莱斯
将国际领先的奥特莱斯理念带到七星海，荟集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多维商业体，打造以东南亚花园式风情为主题的奥特莱斯购物广场。舒适宽阔的购物空间，来自全球的折扣名牌真品，让世界游客轻松同步国际风尚生活，给予所有消费者时尚的购物体验。
商业综合街区
将大面积的生态景观和富有娱乐性休闲性的情景化、体验型、带入式设计，打造成为城市喧嚣背景下的一处生动、宜人的商业街景。集时尚饮食、潮流运动、休闲娱乐街区等世界大都会潮流于一体，以高端、时尚、精致为构想，响应当代最前沿的开放式街区设计，同步世界商业风潮，成为人们在七星海旅居生活的首选放松地之一。
国际品牌美食街
无缝对接国际美食品牌、进口超市、米其林餐厅，整合中国、东南亚、欧美、日韩等各国美食，打造无国界的美食总汇。生活与世界同步，在家门口，就能体验当今世界前沿的“逗留式”休闲消费。无论是国际美食、生猛海鲜、东南亚特色小吃、休闲食品、高档烟酒......务求将极乐美食体验带给七星海的消费者。
仓储式购物中心
以仓储式购物为核心，电子商务和体验式街区为两翼，打造新一代O2O模式工厂特卖直购平台。与国内一二线品牌的总部和工厂建立合作关系，减少中间流通环节，保证厂家直供、品牌正品、特卖低价。联通线上线下和物流配送渠道，实现多业态零售模式的协同发展，覆盖鞋、包、衣、帽等所有服饰箱包类别。万象包罗的购物享受，带来无限的商业聚变。
婚纱摄影基地
开设钻石海湾拍摄区、璀璨星海拍摄区、红树林拍摄区、森林公园拍摄区、特色热带场景影棚、高棉文化广场、世界之城等拍摄基地，汇聚潮流、复古、创意、定制旅拍等多种婚拍元素，整合度假区内旅游、住宿、宴会等资源，为新人提供婚纱旅拍、婚礼宴席、蜜月旅行、酒店住宿等全方位、立体化、个性化的婚庆服务。逐步推进摄影文化产业基地建设，打造高端摄影人才培训基地、创建摄影创客孵化基地等，推动七星海婚庆摄影文化产业快速发展。
燕条园
以七星海旅游度假特区良好的投资营商环境为基础依托，聚焦燕窝行业规范化、产业链条化，涵盖人工养殖、毛燕进口、加工及成品进出口、燕窝及其制成品展示交易与国内销售等业务。设立燕窝交易中心、燕窝加工中心、燕窝检测中心、燕窝仓储物流中心，凭借强大的整合资源和政府政策的大力支持，将成为全球最大的燕窝品牌孵化基地和燕窝贸易集市。
红树林观光区
七星海红树林生态旅游区依托于世界第二大红树林保护区，是柬埔寨极富滨海湿地风情的地标景点，与七星海90公里绵长海岸线一脉相连。整个红树林面积约47.74平方公里，由大红树林、小红树林、红树林观光区三部分构成，规划濒水休闲区、皮划艇竞技区、红树林滨海生态公园、生态湿地、红树林文化风光带等旅游功能区，开发成世界最大的红树林生态观光区。
民宿特色村
于柬埔寨本土文化与七星海文化基础之上，针对不同消费群体，细分出更精准的主题，实现别样化与个性化定制，如禅修主题、红树林主题、非遗文化主题等民宿特色村，让消费者沉浸场景之中，触摸当地文化脉搏，留下具有刻度的体验记忆。同时呈现出不断叠加与更新的商业生态，例如民宿基建、民宿餐饮、民宿安保、民宿创意、民宿运管、民宿拍摄、民宿养老等民宿产业集群。
大健康养生
以大健康产业为引擎，结合综合性医院、国际医疗机构、专家管理机构、专业健康指导机构、功能性综合养生馆（SPA、瑜伽、中医、茶禅等）、矿物质温泉疗养馆、高端美容康体中心等配套设施，打造世界最前沿的医疗康复成果、医疗护理、康复理疗、私人订制、心灵疗法等主题的大健康养生体系。
国际公学
引入英式优质教育体系，对接世界排名居前的百年名校，打造国际顶尖学校，实现区域内学生一站直升式教育，打造东南亚“智库摇篮”。同时引进著名国际教育机构、营利性旅游服务项目培训等投资与合作，建立高水准、专业化、国际化的酒店服务培训、导游培训、翻译培训、交通工具驾驶培训、体育健身培训指导、健康疗养技能培训等培训体系，打造七星海教育之都的城市形象。
高尔夫俱乐部
以深入感受贵族名流的度假玩法，在如画风景中尽享低调精致的贵族生活，拥有2座18洞国际赛事标准的高尔夫球场。在全球顶级的高尔夫球场挥杆向海之后，下榻球场附近的顶级度假庄园，成为柬埔寨观看精彩国际赛事和休闲娱乐的好去处。
充分利用七星海优质临海资源和独特自然景观资源，打造东南亚乃至全球最大规模、最具佛教文化特色的文化旅游项目——万佛园。构建全世界最大规模“金佛”，以“大佛带动小佛”，形成万佛聚合；集合世界范围内的佛教造像艺术、佛堂建筑、佛塔、佛教景观园林，形成不同宗派不同佛道场的寺庙，成为柬埔寨及东南亚地区香火最旺寺庙的聚合地。
海上娱乐中心
秉持“产城融合、景城共生、主客共享”的发展理念，打造涵盖海上飞鱼科、水上飞龙、动感飞艇、香蕉船、水上飞机等海上运动项目；出海垂钓、潜水、潜水艇等海上特色项目；开展帆船、皮划艇、龙舟赛等职业或半职业赛事项目。搭配海上舞台秀、海上灯光秀、海上音乐喷泉、海上电影院等大型娱乐设施；特色精品海上度假村、海滩奢侈酒吧、海鲜水果市集、海上运动产品商店等特色项目配套，建立覆盖东南亚的海上娱乐中心。
综合竞技体育
以热气球为首的热门航空运动项目，囊括徒步健行、绿道骑行、房车营地、帐篷宿营、骑马远足等类型的时尚体育项目，覆盖3D高尔夫、3D马球、各种VR/AR体育体验等新型智慧的体育娱乐项目，向多层次、多元化扩展，开启城市商业与体育的对话，打造辐射东南亚乃至世界的综合竞技体育项目中心。
3、基础设施配套
交通建设是当前柬埔寨发展面临解决的最紧迫问题。七星海自开发指出，将交通设施列为首要建设目标，通过十余年的砥砺深耕，现已开发建设海陆空全维立体交通网络。随着新兴信息技术的驱动，七星海将迈入高度智慧化的、以服务为核心导向的新型智慧城市，智慧交通的发展理念和模式也将产生更深刻的变革，将更强调利用未来科技推动城市治理服务，实现城市高效能、包容性和可持续发展。
4、教育培训
作为世界文旅标杆项目，七星海以其TOP7禀赋资源、先进的城市配套、丰富的文化体验，汇聚全球顶级教育文化资源。在七星海，周游世界不是梦。七星海规划世界风情小镇，纵横时空，无论从建筑风格、装饰艺术、语言环境、民俗宗教、学术风格等方面，勾勒各国图景，为学生提供丰富的人生百态体验，成为留学进修目的国热门选择地。
七星海城市坚持教育优先发展地位，加大教育投入力度，努力打造城市文明协调发展的名片；坚持树立投资教育就是投资未来的理念，全面提高教育产业水平。在城市规划中，优先规划教育；在城市开发中，优先配套教育；在城市功能转换中，优先提升教育。未来，七星海将成为柬埔寨、东南亚的人才高地和智库标杆，带领技术产业发展，激励创新机制，呈现无限可能。
5、大健康养生
康养小镇：以大健康产业为引擎，在产业链条上，纵向延伸健康科研、健康生产、健康学习三大产业子类；横向上，将健康、教育、旅游、养老、文化、体育六大服务产业融合，形成现代服务业集群。同时将这一产业集群渗透于区域开发的各个层面，为社区居民及外来健康消费者构建全面一体化的健康生活方式，提高人们的生活质量及幸福感。
医疗卫生：区域内将建设不同等级和各类专科医院，提高医疗技术水平，解决居民和游客的后顾之忧。配备大型综合医院1个（500-800床位），中等综合、专科医院3-4个（200-500床位），社区医院8-10个（50-100床位）。满足区域内居民、游客对公共医疗卫生领域的需求，也作为大健康养生产业的重要配套支持。
6、旅游度假
北纬11°蕴藏独特色彩的文旅脱氧核糖核酸，是全世界神秘而奇特的一条纬线，在天然的自然资源和人工的文旅产业互相作用下，新文旅被赋予了更多意义、更多的新打法，文旅产业发展正呈现融合化、生活化、分级化、IP化、智慧化等全新趋势。七星海涵盖文旅、度假、休闲娱乐、大健康四大主题，以原梦、祈梦、追梦、诗梦、筑梦、鹿梦、归梦打造多样性、单元化、体验式的文旅七梦，对世界文旅未来的发展方向进行全新诠释，构建文旅最大沿海地区“一带一路”海上丝绸之路。
当前已呈现的旅游配套及设施
奶粉沙滩——沙滩运动、沙滩娱乐、越野车、懒人沙滩等
玻璃海水——海滨浴场、摩托艇、帆船、帆板、浮潜、深潜、海钓等
高尔夫球——滨海高尔夫球场、山地高尔夫球场、高尔夫球练习场
红树林旅游区——红树林科普探险、红树林旅游船、红树林皮划艇等
休闲娱乐——餐饮、休闲活动、娱乐场等
未来重点打造的旅游配套及设施
打造世界之城，集世界各地“衣、食、住、行、游、购、娱”为一体的特色体验，感受世界风情体验，实现周游世界的梦想；
集国家剧院、殿堂级演艺中心、七星海美国电影艺术与科学学院、国际音乐节为一体的滨海影视歌基地；
创造夜游经济、大型主题公园、佛文化为主的文旅消费集聚区，结合东南亚文化、柬埔寨文化底蕴形成地方特色，满足游客文化需求；
建立覆盖自行车、高尔夫、半马等赛事的国际文旅综合体，打造多样化体育竞技园、高性能游玩俱乐部，是体育竞技发烧友的天堂；
推出水上娱乐项目、水下娱乐项目，高空娱乐项目、陆地娱乐项目全维度的文旅体验项目，为游客提供更好的精神栖息地，打造融合体育运动、激情与汗水更好的“第二人生”。
开启奔赴野外，走进自然的户外运动娱乐项目，涵盖野外露营、真人CS、真枪靶场、滑翔、跳伞、热气球等活动，将体育、健康、文化、旅游有机融合，打造户外运动赛事集散地、旅游休闲必经地、体育文化展示地。
7、绿色环保
七星海360平方公里土地保留了120平方公里作为生态保护用地，占项目总面积的1/3。区域内原生态自然资源禀赋丰富，经中国生态环境研究中心检测结果表明：区域内PM2.5达到6.5以下、阴离子含量常年平均含量约为16000个/cm³、水质满足一类水质要求、红树林保护区生态系统质量状况处于Ⅰ级状态。负氧离子被誉为“空气中的维生素”、“长寿素”，能够有效分解和减少空气中的有害气体，让人感觉头脑清醒，缓解衰老，预防和改善呼吸系统疾病以及心血管疾病，还能降低血压，调节机体的生理机能，是名副其实的康养胜地。同时在开发过程中实施生态修复、土壤改良、空气优化，使区域内环境空气质量、地表水质量、土壤质量、海水质量、海滩质量及红树林保护区质量优于项目周边国家，达到欧美标准的最高水平。坚持生态优先、环保利用的原则，完整保留自然生态环境，预留动植物栖息地。
项目以旅游度假生活为主区域，实现土地与房屋产品销售、文化旅游度假胜地、东南亚康养大健康中心、大千世界的娱乐胜地等销售、运营、服务的生态资源文旅重点项目功能，成为柬埔寨滨海旅游度假区的示范样板。整体项目开发采取规划先行，因地制宜理念，充分利用资源优势，打造绿色、低碳、环保及可持续发展的国际生态城市。优先发展可再生资源，打造低碳绿色建筑标准。集成可再生能源利用、水资源循环节约、垃圾无害化处理和绿色建材、通风采光等方面节能减排技术，形成绿色建筑综合实施方案，有效降低建筑能耗和排放。
提标提质，以海水淡化应用、立体绿化技术、碳中和社区等绿色技术、循环经济，打造绿色城市、低碳生活的城市蓝本；同频共振，制定对建筑、水、空气等实施国际绿色节能标准的环保系统，以完善的生态城市指标体系赋能城市未来发展；多点开花，加强区域生态环境建设和流域综合治理，建立稳定的区域生态网格，推进绿色住宅及商业建设，促进空中花园、绿茵长廊、生态绿道等增绿规划实施，以人均70平米的绿地面积超“欧洲绿都”斯德哥尔摩，让人与建筑在自然中和谐共生。将“工笔画功夫”融入城市“肌理”，勇做城市建设主力军，争当“一带一路”绿色建设领跑者。同时，为了加大保护力度，我们创立了“七星海生态节”，在每年7月27日将绿色“一带一路”与全球生态发展并进。
8、安防
七星海为区域内居民、投资人与游客打造一个安全、舒适的工作、生活和度假环境，通过人防、物防和技防三个防控系统相互联动建立安全防范的综合体系，达到全域监控、反应及时、防范有效的防范目标。从而加强城市整体的安全防范能力，加快城市安全系统建设，构建平安幸福城市。
在以人工智能为代表的信息技术开启的新一轮科技革命和智慧城市建设浪潮中，七星海全维安防系统正加速发展，从引进、学习、吸收，到创新和超越，呈现出深度学习、跨界融合、人机协同、群智开放、自主操控等新特质，促进安防行业发展，进一步提升智慧城市的精细化治理水平，促进相关产业的发展和升级，打造一座世界级的新型、智慧、平安城市。
参考资料
习近平会见洪森_新华每日电讯.新华网.2021-11-29
李克强同湄公河五国领导人共同会见记者介绍澜沧江－湄公河合作首次领导人会议成果_杨晶出席参加报道.中国政府网.2021-07-25
习近平会见柬埔寨国王西哈莫尼.中华人民共和国驻毛里塔尼亚伊斯兰共和国大使馆.2021-07-25
一花一木总是情.新华每日电讯.2021-07-25